Surélévation à Vélizy-Villacoublay : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Vélizy-Villacoublay ?

Vélizy-Villacoublay compte 2 039 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 411 de 8 à 13 m et 330 plus hauts ou non mesurés.

Sa part de bâtiments bas (73 %) est proche de la moyenne des Yvelines (73 %) ; elle se classe 41e sur 68 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 23 011 habitants sur 893 hectares, soit 2 576 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 20 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Vélizy-Villacoublay gagnerait 800 m² habitables, d’une valeur d’environ 3,89 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Vélizy-Villacoublay

Vélizy-Villacoublay a son propre PLU, dont la version en vigueur date de juin 2023.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 59,7 % du territoire est en zone urbaine et 40,3 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

1 périmètre de monument historique couvre tout ou partie de Vélizy-Villacoublay : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Vélizy-Villacoublay

Aucun plan de prévention des risques n’est recensé à Vélizy-Villacoublay dans le Géoportail de l’urbanisme ; le diagnostic de structure reste indispensable. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Vélizy-Villacoublay

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 5 001 à 4 863 €/m² (-3 %), avec un pic à 5 321 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 204 à 161.

Les maisons représentaient 21 % des ventes en 2024, contre 25 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 17 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la valeur créée couvre à peu près le coût de revient : le gain de place est l’argument principal.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Vélizy-Villacoublay

Autour de Vélizy-Villacoublay, Jouy-en-Josas est plus pavillonnaire (79 % de bâtiments bas), Le Plessis-Robinson plus dense (46 %), et les prix moyens vont de 4 780 à 6 156 €/m².

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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.