Surélévation à Le Plessis-Robinson : règles, prix et potentiel
À Le Plessis-Robinson (92350), 46 % des 3 232 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLUi Vallee Sud-Grand Paris (version de juillet 2026). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 5 556 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 222 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Le Plessis-Robinson ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 1 486 | 46 % |
| 8 à 13 m | 983 | 30 % |
| 13 m et plus | 763 | 24 % |
Le Plessis-Robinson compte 1 486 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 983 de 8 à 13 m et 763 plus hauts ou non mesurés.
Avec 46 % de bâtiments bas, contre 52 % en moyenne des Hauts-de-Seine, la commune est plus dense que ses voisines du département (21e sur 35) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.
Avec 28 848 habitants sur 341 hectares, soit 8 467 habitants au km², la ville est très dense : la surélévation y est l’un des rares moyens de créer des logements sans foncier.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 15 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Le Plessis-Robinson gagnerait 600 m² habitables, d’une valeur d’environ 3,33 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Le Plessis-Robinson
Le règlement applicable est le PLU intercommunal Vallee Sud-Grand Paris, commun à plusieurs villes : chaque quartier y est classé dans une zone qui fixe ses propres hauteurs et retraits.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 85 % du territoire est en zone urbaine et 15 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
| Zone | Part de la commune |
|---|---|
| Secteur de projet Noveos | 14 % |
| Zone naturelle | 13,4 % |
| Secteur de projet Le Plateau | 7,2 % |
5 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Le Plessis-Robinson : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Le Plessis-Robinson
Aucun plan de prévention des risques n’est recensé à Le Plessis-Robinson dans le Géoportail de l’urbanisme ; le diagnostic de structure reste indispensable. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Le Plessis-Robinson
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 5 647 € | 327 | 10 % |
| 2021 | 5 745 € | 392 | 6 % |
| 2022 | 6 134 € | 465 | 11 % |
| 2023 | 5 699 € | 299 | 8 % |
| 2024 | 5 556 € | 288 | 11 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 5 647 à 5 556 €/m² (-2 %), avec un pic à 6 134 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 327 à 288.
Les maisons représentaient 11 % des ventes en 2024, contre 10 % en 2020.
Ce prix est inférieur de 11 % à la moyenne des communes étudiées des Hauts-de-Seine (6 264 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut en général plus que son coût de revient.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 5 556 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 111 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 222 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 333 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de Le Plessis-Robinson
Autour de Le Plessis-Robinson, Verrières-le-Buisson est plus pavillonnaire (81 % de bâtiments bas), et les prix moyens vont de 4 690 à 6 294 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Châtenay-Malabry | 58 % | 4 742 €/m² |
| Surélévation à Clamart | 66 % | 6 035 €/m² |
| Surélévation à Fontenay-aux-Roses | 60 % | 4 818 €/m² |
| Surélévation à Sceaux | 56 % | 6 294 €/m² |
| Surélévation à Châtillon | 65 % | 5 745 €/m² |
| Surélévation à Meudon | 50 % | 6 060 €/m² |
| Surélévation à Verrières-le-Buisson | 81 % | 4 690 €/m² |
| Surélévation à Bagneux | 61 % | 5 261 €/m² |
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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.