Surélévation à Lardy : règles, prix et potentiel
À Lardy (91510), 95 % des 2 081 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Lardy (version de novembre 2023). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 3 051 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 122 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Lardy ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 1 974 | 95 % |
| 8 à 13 m | 100 | 5 % |
| 13 m et plus | 7 | 0 % |
Lardy compte 1 974 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 100 de 8 à 13 m et 7 plus hauts ou non mesurés.
Avec 95 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de l’Essonne (86 %) et se classe 8e sur 65 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 5 530 habitants sur 767 hectares, soit 721 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 20 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Lardy gagnerait 800 m² habitables, d’une valeur d’environ 2,44 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Lardy
Lardy a son propre PLU, dont la version en vigueur date de novembre 2023.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 36,6 % du territoire est en zone urbaine et 63 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
| Zone | Part de la commune |
|---|---|
| Zone Naturelle | 46 % |
| Zone d'extension urbaine pavillonaire | 20,8 % |
| Terres à vocation agricole | 14,9 % |
| Zone urbaine à vocation principale d'équipements | 2,8 % |
5 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Lardy : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Lardy
- SUP - Ancienne décharge municipale, commune de Lardy
Ces plans couvrent tout ou partie de la commune. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Lardy
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 172 € | 87 | 76 % |
| 2021 | 3 264 € | 88 | 78 % |
| 2022 | 3 362 € | 93 | 74 % |
| 2023 | 3 064 € | 49 | 55 % |
| 2024 | 3 051 € | 48 | 69 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 172 à 3 051 €/m² (-4 %), avec un pic à 3 362 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 87 à 48.
Les maisons représentaient 69 % des ventes en 2024, contre 76 % en 2020.
Ce prix est inférieur de 8 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 329 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 3 051 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 61 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 122 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 183 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de Lardy
Autour de Lardy, Marolles-en-Hurepoix est plus pavillonnaire (97 % de bâtiments bas), Arpajon plus dense (73 %), et les prix moyens vont de 2 951 à 3 356 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Marolles-en-Hurepoix | 97 % | 3 356 €/m² |
| Surélévation à Itteville | 97 % | 3 344 €/m² |
| Surélévation à Égly | 91 % | 3 131 €/m² |
| Surélévation à Arpajon | 73 % | 3 247 €/m² |
| Surélévation à Saint-Germain-lès-Arpajon | 92 % | 3 180 €/m² |
| Surélévation à Étréchy | 95 % | 3 072 €/m² |
| Surélévation à Brétigny-sur-Orge | 89 % | 3 306 €/m² |
| Surélévation à Ballancourt-sur-Essonne | 93 % | 2 951 €/m² |
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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.