Surélévation à Marolles-en-Hurepoix : règles, prix et potentiel
À Marolles-en-Hurepoix (91630), 97 % des 1 707 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Marolles-en-Hurepoix (version de février 2018). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 3 356 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 134 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Marolles-en-Hurepoix ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 1 650 | 97 % |
| 8 à 13 m | 57 | 3 % |
| 13 m et plus | 0 | 0 % |
Marolles-en-Hurepoix compte 1 650 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 57 de 8 à 13 m et 0 plus hauts ou non mesurés.
Avec 97 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de l’Essonne (86 %) et se classe 3e sur 65 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 5 708 habitants sur 653 hectares, soit 874 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 17 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Marolles-en-Hurepoix gagnerait 680 m² habitables, d’une valeur d’environ 2,28 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Marolles-en-Hurepoix
Marolles-en-Hurepoix a son propre PLU, dont la version en vigueur date de février 2018.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 31,1 % du territoire est en zone urbaine et 58,9 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
Aucun périmètre de monument historique n’est recensé à Marolles-en-Hurepoix : l’Architecte des Bâtiments de France n’intervient en principe pas. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Marolles-en-Hurepoix
Aucun plan de prévention des risques n’est recensé à Marolles-en-Hurepoix dans le Géoportail de l’urbanisme ; le diagnostic de structure reste indispensable. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Marolles-en-Hurepoix
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 459 € | 72 | 71 % |
| 2021 | 3 302 € | 61 | 69 % |
| 2022 | 3 571 € | 75 | 72 % |
| 2023 | 3 459 € | 66 | 67 % |
| 2024 | 3 356 € | 46 | 61 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 459 à 3 356 €/m² (-3 %), avec un pic à 3 571 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 72 à 46.
Les maisons représentaient 61 % des ventes en 2024, contre 71 % en 2020.
Ce prix est supérieur de 1 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 329 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 3 356 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 67 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 134 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 201 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis · En copropriété
Surélever près de Marolles-en-Hurepoix
Autour de Marolles-en-Hurepoix, aucune commune voisine n’est plus pavillonnaire, Arpajon plus dense (73 %), et les prix moyens vont de 2 773 à 3 344 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Brétigny-sur-Orge | 89 % | 3 306 €/m² |
| Surélévation à Lardy | 95 % | 3 051 €/m² |
| Surélévation à Saint-Germain-lès-Arpajon | 92 % | 3 180 €/m² |
| Surélévation à Arpajon | 73 % | 3 247 €/m² |
| Surélévation à Égly | 91 % | 3 131 €/m² |
| Surélévation à Itteville | 97 % | 3 344 €/m² |
| Surélévation à Ollainville | 95 % | 3 102 €/m² |
| Surélévation à Saint-Michel-sur-Orge | 86 % | 2 773 €/m² |
Toutes les communes de l’Essonne →
Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.