Surélévation à Quincy-Voisins : règles, prix et potentiel
À Quincy-Voisins (77860), 93 % des 2 073 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Quincy-Voisins (version de décembre 2025). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 3 176 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 127 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Quincy-Voisins ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 1 920 | 93 % |
| 8 à 13 m | 93 | 4 % |
| 13 m et plus | 60 | 3 % |
Quincy-Voisins compte 1 920 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 93 de 8 à 13 m et 60 plus hauts ou non mesurés.
Avec 93 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de Seine-et-Marne (87 %) et se classe 13e sur 64 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 5 547 habitants sur 1 031 hectares, soit 538 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 19 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Quincy-Voisins gagnerait 760 m² habitables, d’une valeur d’environ 2,41 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Quincy-Voisins
Quincy-Voisins a son propre PLU, dont la version en vigueur date de décembre 2025.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 24,4 % du territoire est en zone urbaine et 75,1 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
| Zone | Part de la commune |
|---|---|
| Espaces naturels | 35,1 % |
| Espaces agricoles | 32,5 % |
Aucun périmètre de monument historique n’est recensé à Quincy-Voisins : l’Architecte des Bâtiments de France n’intervient en principe pas. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Quincy-Voisins
- Plan de prévention des risques d’inondation Marne Poincy Villenoy
- Plan de prévention des risques mouvement de terrain Mareuil
- Plan de prévention des risques mouvement de terrain Quincy
Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Quincy-Voisins
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 101 € | 62 | 84 % |
| 2021 | 3 154 € | 98 | 83 % |
| 2022 | 3 212 € | 76 | 83 % |
| 2023 | 3 589 € | 73 | 81 % |
| 2024 | 3 176 € | 51 | 90 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 101 à 3 176 €/m² (+2 %), avec un pic à 3 589 €/m² en 2023, et le nombre de ventes de 62 à 51.
Les maisons représentaient 90 % des ventes en 2024, contre 84 % en 2020.
Ce prix est inférieur de 3 % à la moyenne des communes étudiées de Seine-et-Marne (3 263 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 3 176 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 64 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 127 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 191 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis · En copropriété
Surélever près de Quincy-Voisins
Autour de Quincy-Voisins, Bailly-Romainvilliers est plus pavillonnaire (95 % de bâtiments bas), Meaux plus dense (74 %), et les prix moyens vont de 2 882 à 4 788 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Nanteuil-lès-Meaux | 92 % | 2 882 €/m² |
| Surélévation à Esbly | 84 % | 3 577 €/m² |
| Surélévation à Villenoy | 89 % | 3 556 €/m² |
| Surélévation à Magny-le-Hongre | 93 % | 4 788 €/m² |
| Surélévation à Meaux | 74 % | 2 912 €/m² |
| Surélévation à Bailly-Romainvilliers | 95 % | 4 365 €/m² |
| Surélévation à Chessy | 78 % | 4 642 €/m² |
| Surélévation à Serris | 86 % | 4 747 €/m² |
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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.