Les 8 étapes d'un projet de surélévation, de l'idée à la réception
Un projet de surélévation suit huit étapes : vérifier l'adresse (PLU, hauteur, protections), faire une étude de faisabilité avec visite, concevoir le projet, déposer le permis ou la déclaration préalable, attendre la fin du délai de recours, choisir les entreprises et souscrire la dommages-ouvrage, réaliser le chantier, puis réceptionner et déclarer les travaux. Comptez en général 10 à 18 mois entre la première vérification et l'emménagement à l'étage, dont 3 à 6 mois de chantier.
Vue d’ensemble
| Étape | Durée indicative | Qui intervient |
|---|---|---|
| 1. Vérifier l’adresse | 30 secondes à une semaine | Vous, avec le simulateur |
| 2. Étude de faisabilité | 2 à 6 semaines | Spécialistes, architecte, ingénieur structure |
| 3. Conception du projet | 1 à 3 mois | Architecte |
| 4. Dépôt et instruction de l’autorisation | 1 à 3 mois | Mairie, et l’Architecte des Bâtiments de France si secteur protégé |
| 5. Délai de recours des tiers | 2 mois | Voisins |
| 6. Entreprises et assurances | 1 à 2 mois, en parallèle de l’étape 5 | Architecte, entreprises, assureur |
| 7. Chantier | 3 à 6 mois | Entreprises, suivi par l’architecte |
| 8. Réception et déclarations | 1 mois | Vous, l’architecte, la mairie, les impôts |
1. Vérifier si l’adresse s’y prête
Avant de dépenser un euro, vérifiez trois choses : la zone du PLU et sa hauteur maximale, les protections patrimoniales (abords de monument historique, site patrimonial remarquable) et la hauteur actuelle de votre bâtiment par rapport aux voisins. Le simulateur le fait en 30 secondes à partir de votre adresse.
2. L’étude de faisabilité
Une visite sur place permet de vérifier la structure (murs, fondations, charpente), de lire précisément le PLU et de chiffrer une première enveloppe. C’est l’étape qui dit oui, non, ou oui à condition de. Ce que contient une étude de faisabilité.
3. La conception
L’architecte dessine l’esquisse, puis l’avant-projet : surface, hauteur, ouvertures, escalier, matériaux. L’ingénieur structure dimensionne la nouvelle structure. Si la surface totale dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte est obligatoire.
4. Le dépôt de l’autorisation
- Déclaration préalable : jusqu’à 20 m² créés, ou 40 m² en zone urbaine d’un PLU (si la surface totale reste sous 150 m²). Instruction : 1 mois.
- Permis de construire : au-delà. Instruction : 2 mois pour une maison, 3 mois pour un immeuble, avec un mois de plus en secteur protégé.
Le détail est dans déclaration préalable ou permis de construire ?
5. Le délai de recours
Dès l’obtention, affichez le permis sur le terrain, visible depuis la rue. Les voisins ont deux mois pour le contester. Faites constater l’affichage par un commissaire de justice. Voisins et recours.
6. Les entreprises et les assurances
Pendant le délai de recours, consultez les entreprises sur la base du dossier de consultation, comparez les devis poste par poste, et vérifiez leurs assurances décennales. Souscrivez l’assurance dommages-ouvrage avant l’ouverture du chantier : elle est obligatoire pour le maître d’ouvrage. Taxes et assurances.
7. Le chantier
Avec une ossature bois préfabriquée, la maison n’est ouverte que quelques jours. Le gros du chantier se déroule ensuite à l’étage. Déposez la déclaration d’ouverture de chantier en mairie le jour du démarrage. Durée d’une surélévation et vie pendant les travaux.
8. La réception et les déclarations
- La réception : vous constatez les travaux avec les entreprises et notez les réserves. C’est le point de départ des garanties (parfait achèvement, biennale, décennale).
- La déclaration d’achèvement (DAACT) en mairie.
- La déclaration aux impôts dans les 90 jours, sur votre espace « Gérer mes biens immobiliers », qui met à jour la taxe foncière et déclenche la taxe d’aménagement.
Par où commencer aujourd’hui
Testez votre adresse, puis contactez-nous : nous organisons l’étude de faisabilité et vous accompagnons jusqu’à la réception, avec notre architecte partenaire pour la conception et le permis.