Surélévation à Auvers-sur-Oise : règles, prix et potentiel
À Auvers-sur-Oise (95430), 85 % des 2 650 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Auvers-sur-Oise. En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 3 594 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 144 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Auvers-sur-Oise ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 2 262 | 85 % |
| 8 à 13 m | 377 | 14 % |
| 13 m et plus | 11 | 1 % |
Auvers-sur-Oise compte 2 262 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 377 de 8 à 13 m et 11 plus hauts ou non mesurés.
Sa part de bâtiments bas (85 %) est proche de la moyenne du Val-d’Oise (83 %) ; elle se classe 25e sur 56 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 6 863 habitants sur 1 278 hectares, soit 537 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 23 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Auvers-sur-Oise gagnerait 920 m² habitables, d’une valeur d’environ 3,31 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Auvers-sur-Oise
Auvers-sur-Oise a son propre PLU.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 16,5 % du territoire est en zone urbaine et 83 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
| Zone | Part de la commune |
|---|---|
| UG: Zone à dominante résidentielle | 8,2 % |
| UAb: Zone urbaine mixte | 3,4 % |
| UE: Zone urbaine mixte | 1,9 % |
| UGb: Zone à dominante résidentielle | 0,7 % |
19 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Auvers-sur-Oise, qui compte aussi un site patrimonial remarquable : une grande partie des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Auvers-sur-Oise
Ces plans couvrent tout ou partie de la commune. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Auvers-sur-Oise
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 921 € | 133 | 87 % |
| 2021 | 3 917 € | 126 | 81 % |
| 2022 | 4 198 € | 109 | 86 % |
| 2023 | 3 968 € | 91 | 79 % |
| 2024 | 3 594 € | 71 | 73 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 921 à 3 594 €/m² (-8 %), avec un pic à 4 198 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 133 à 71.
Les maisons représentaient 73 % des ventes en 2024, contre 87 % en 2020.
Ce prix est supérieur de 2 % à la moyenne des communes étudiées du Val-d’Oise (3 520 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 3 594 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 72 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 144 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 216 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de Auvers-sur-Oise
Autour de Auvers-sur-Oise, Mériel est plus pavillonnaire (90 % de bâtiments bas), Pontoise plus dense (65 %), et les prix moyens vont de 3 191 à 4 345 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Méry-sur-Oise | 88 % | 3 444 €/m² |
| Surélévation à Mériel | 90 % | 3 754 €/m² |
| Surélévation à Saint-Ouen-l'Aumône | 83 % | 3 191 €/m² |
| Surélévation à Pontoise | 65 % | 3 258 €/m² |
| Surélévation à Bessancourt | 89 % | 3 662 €/m² |
| Surélévation à L'Isle-Adam | 83 % | 4 345 €/m² |
| Surélévation à Osny | 88 % | 3 453 €/m² |
| Surélévation à Pierrelaye | 89 % | 3 843 €/m² |
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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.