Surélévation à Boissy-Saint-Léger : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Boissy-Saint-Léger ?

Boissy-Saint-Léger compte 1 622 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 187 de 8 à 13 m et 131 plus hauts ou non mesurés.

Avec 84 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne du Val-de-Marne (71 %) et se classe 8e sur 41 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 17 325 habitants sur 892 hectares, soit 1 943 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 16 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Boissy-Saint-Léger gagnerait 640 m² habitables, d’une valeur d’environ 2,14 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Boissy-Saint-Léger

Le règlement applicable est le PLU intercommunal Grand Paris Sud Est Avenir, commun à plusieurs villes : chaque quartier y est classé dans une zone qui fixe ses propres hauteurs et retraits.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 27,6 % du territoire est en zone urbaine et 72,4 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

3 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Boissy-Saint-Léger : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Boissy-Saint-Léger

• Plan de prévention des risques mouvements de terrain argiles dans le département du Val-de-Marne

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : sur sol argileux, la charge ajoutée doit rester légère. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Boissy-Saint-Léger

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 026 à 3 338 €/m² (+10 %), avec un pic à 3 774 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 189 à 127.

Les maisons représentaient 22 % des ventes en 2024, contre 22 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 30 % à la moyenne des communes étudiées du Val-de-Marne (4 794 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Boissy-Saint-Léger

Autour de Boissy-Saint-Léger, Villecresnes est plus pavillonnaire (92 % de bâtiments bas), Villeneuve-Saint-Georges plus dense (76 %), et les prix moyens vont de 3 103 à 4 240 €/m².

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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.