Surélévation à Carrières-sous-Poissy : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Carrières-sous-Poissy ?

Carrières-sous-Poissy compte 2 512 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 286 de 8 à 13 m et 574 plus hauts ou non mesurés.

Sa part de bâtiments bas (74 %) est proche de la moyenne des Yvelines (73 %) ; elle se classe 32e sur 68 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 20 825 habitants sur 727 hectares, soit 2 865 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 25 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Carrières-sous-Poissy gagnerait 1 000 m² habitables, d’une valeur d’environ 3,66 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Carrières-sous-Poissy

Le règlement applicable est le PLU intercommunal Grand Paris Seine et Oise, commun à plusieurs villes : chaque quartier y est classé dans une zone qui fixe ses propres hauteurs et retraits.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 27,5 % du territoire est en zone urbaine et 57,9 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

4 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Carrières-sous-Poissy : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Carrières-sous-Poissy

• Délimitation du périmètre des zones de risques liés à la présence d’anciennes carrières
• PPRI de la vallée de la Seine et de l’Oise dans le département des Yvelines

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple ; au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Carrières-sous-Poissy

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 620 à 3 658 €/m² (+1 %), avec un pic à 3 866 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 226 à 162.

Les maisons représentaient 35 % des ventes en 2024, contre 33 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 12 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Carrières-sous-Poissy

Autour de Carrières-sous-Poissy, Vernouillet est plus pavillonnaire (81 % de bâtiments bas), Saint-Germain-en-Laye plus dense (58 %), et les prix moyens vont de 3 106 à 6 589 €/m².

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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.