Surélévation à Andrésy : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Andrésy ?

Andrésy compte 2 986 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 303 de 8 à 13 m et 719 plus hauts ou non mesurés.

Sa part de bâtiments bas (75 %) est proche de la moyenne des Yvelines (73 %) ; elle se classe 28e sur 68 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 13 834 habitants sur 691 hectares, soit 2 003 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 30 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Andrésy gagnerait 1 200 m² habitables, d’une valeur d’environ 4,17 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Andrésy

Le règlement applicable est le PLU intercommunal Grand Paris Seine et Oise, commun à plusieurs villes : chaque quartier y est classé dans une zone qui fixe ses propres hauteurs et retraits.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 40,4 % du territoire est en zone urbaine et 56,7 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

7 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Andrésy, qui compte aussi un site patrimonial remarquable : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Andrésy

• Délimitation du périmètre des zones de risques liés à la présence d’anciennes carrières
• PPRI de la vallée de la Seine et de l’Oise dans le département des Yvelines
• Plan de prévention des risques naturels prévisibles liés aux carrières souterraines de gypse abandonnées dans le massif de l’Hautil

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple ; au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Andrésy

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 533 à 3 472 €/m² (-2 %), avec un pic à 3 734 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 221 à 162.

Les maisons représentaient 45 % des ventes en 2024, contre 47 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 16 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Andrésy

Autour de Andrésy, Jouy-le-Moutier est plus pavillonnaire (88 % de bâtiments bas), Villennes-sur-Seine plus dense (66 %), et les prix moyens vont de 3 084 à 4 955 €/m².

Toutes les communes des Yvelines →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.