Surélévation à Achères : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Achères ?

Achères compte 3 414 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 273 de 8 à 13 m et 968 plus hauts ou non mesurés.

Sa part de bâtiments bas (73 %) est proche de la moyenne des Yvelines (73 %) ; elle se classe 36e sur 68 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 22 241 habitants sur 947 hectares, soit 2 347 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 34 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Achères gagnerait 1 360 m² habitables, d’une valeur d’environ 5,15 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Achères

Le règlement applicable est le PLU intercommunal Grand Paris Seine et Oise, commun à plusieurs villes : chaque quartier y est classé dans une zone qui fixe ses propres hauteurs et retraits.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 36,6 % du territoire est en zone urbaine et 53,2 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

6 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Achères : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Achères

• PPRI de la vallée de la Seine et de l’Oise dans le département des Yvelines

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Achères

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 606 à 3 787 €/m² (+5 %), avec un pic à 4 038 €/m² en 2023, et le nombre de ventes de 216 à 156.

Les maisons représentaient 43 % des ventes en 2024, contre 40 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 9 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Achères

Autour de Achères, Pierrelaye est plus pavillonnaire (89 % de bâtiments bas), Saint-Germain-en-Laye plus dense (58 %), et les prix moyens vont de 3 106 à 6 589 €/m².

Toutes les communes des Yvelines →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.