Surélévation à Maisons-Laffitte : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Maisons-Laffitte ?

Maisons-Laffitte compte 3 301 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 931 de 8 à 13 m et 1 020 plus hauts ou non mesurés.

Avec 63 % de bâtiments bas, contre 73 % en moyenne des Yvelines, la commune est plus dense que ses voisines du département (57e sur 68) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.

Avec 23 093 habitants sur 693 hectares, soit 3 331 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 33 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Maisons-Laffitte gagnerait 1 320 m² habitables, d’une valeur d’environ 8,2 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Maisons-Laffitte

Maisons-Laffitte a son propre PLU, dont la version en vigueur date de mars 2023.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 74,9 % du territoire est en zone urbaine et 25,1 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

44 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Maisons-Laffitte : une grande partie des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Maisons-Laffitte

• Délimitation du périmètre des zones de risques liés à la présence d’anciennes carrières
• PPRI de la vallée de la Seine et de l’Oise dans le département des Yvelines

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple ; au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Maisons-Laffitte

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 6 090 à 6 213 €/m² (+2 %), avec un pic à 6 844 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 409 à 263.

Les maisons représentaient 26 % des ventes en 2024, contre 26 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 50 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut en général plus que son coût de revient.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Maisons-Laffitte

Autour de Maisons-Laffitte, Cormeilles-en-Parisis est plus pavillonnaire (85 % de bâtiments bas), Saint-Germain-en-Laye plus dense (58 %), et les prix moyens vont de 3 787 à 6 589 €/m².

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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.