Surélévation à Jouy-le-Moutier : règles, prix et potentiel
À Jouy-le-Moutier (95280), 88 % des 4 351 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Jouy-le-Moutier (version de novembre 2025). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 3 084 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 123 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Jouy-le-Moutier ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 3 844 | 88 % |
| 8 à 13 m | 438 | 10 % |
| 13 m et plus | 69 | 2 % |
Jouy-le-Moutier compte 3 844 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 438 de 8 à 13 m et 69 plus hauts ou non mesurés.
Avec 88 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne du Val-d’Oise (83 %) et se classe 17e sur 56 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 17 854 habitants sur 731 hectares, soit 2 444 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 38 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Jouy-le-Moutier gagnerait 1 520 m² habitables, d’une valeur d’environ 4,69 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Jouy-le-Moutier
Jouy-le-Moutier a son propre PLU, dont la version en vigueur date de novembre 2025.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 43 % du territoire est en zone urbaine et 56 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
| Zone | Part de la commune |
|---|---|
| N : Zone naturelle et forestière | 31,2 % |
| A : Zone agricole | 17,6 % |
| UB : Zone urbaine en continuité du village ancien | 7,3 % |
| UE : Zone urbaine dédiée aux équipements publics | 4,8 % |
| UA : Zone urbaine du village ancien | 2,8 % |
4 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Jouy-le-Moutier : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Jouy-le-Moutier
Ces plans couvrent tout ou partie de la commune. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Jouy-le-Moutier
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 049 € | 201 | 83 % |
| 2021 | 3 382 € | 192 | 77 % |
| 2022 | 3 409 € | 191 | 75 % |
| 2023 | 3 262 € | 161 | 86 % |
| 2024 | 3 084 € | 142 | 80 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 049 à 3 084 €/m² (+1 %), avec un pic à 3 409 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 201 à 142.
Les maisons représentaient 80 % des ventes en 2024, contre 83 % en 2020.
Ce prix est inférieur de 12 % à la moyenne des communes étudiées du Val-d’Oise (3 520 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 3 084 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 62 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 123 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 185 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de Jouy-le-Moutier
Autour de Jouy-le-Moutier, Vauréal est plus pavillonnaire (95 % de bâtiments bas), Vaux-sur-Seine plus dense (72 %), et les prix moyens vont de 3 106 à 3 879 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Vauréal | 95 % | 3 535 €/m² |
| Surélévation à Cergy | 78 % | 3 269 €/m² |
| Surélévation à Chanteloup-les-Vignes | 76 % | 3 106 €/m² |
| Surélévation à Andrésy | 75 % | 3 472 €/m² |
| Surélévation à Courdimanche | 92 % | 3 488 €/m² |
| Surélévation à Triel-sur-Seine | 79 % | 3 531 €/m² |
| Surélévation à Conflans-Sainte-Honorine | 81 % | 3 879 €/m² |
| Surélévation à Vaux-sur-Seine | 72 % | 3 380 €/m² |
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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.