Surélévation à Chilly-Mazarin : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Chilly-Mazarin ?

Chilly-Mazarin compte 1 507 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 263 de 8 à 13 m et 113 plus hauts ou non mesurés.

Avec 80 % de bâtiments bas, contre 86 % en moyenne de l’Essonne, la commune est plus dense que ses voisines du département (53e sur 65) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.

Avec 20 443 habitants sur 560 hectares, soit 3 649 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 15 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Chilly-Mazarin gagnerait 600 m² habitables, d’une valeur d’environ 1,71 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Chilly-Mazarin

Chilly-Mazarin a son propre PLU, dont la version en vigueur date de janvier 2024.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 78 % du territoire est en zone urbaine et 22 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

1 périmètre de monument historique couvre tout ou partie de Chilly-Mazarin : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Chilly-Mazarin

• Plan de prevention des risques d’inondation dans la vallee de l’Yvette

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Chilly-Mazarin

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 2 761 à 2 848 €/m² (+3 %), avec un pic à 3 282 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 371 à 206.

Les maisons représentaient 14 % des ventes en 2024, contre 12 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 14 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 329 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Chilly-Mazarin

Autour de Chilly-Mazarin, Paray-Vieille-Poste est plus pavillonnaire (92 % de bâtiments bas), Massy plus dense (70 %), et les prix moyens vont de 3 027 à 4 102 €/m².

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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.