Surélévation à Wissous : règles, prix et potentiel
À Wissous (91320), 87 % des 2 069 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Wissous (version de février 2026). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 4 102 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 164 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Wissous ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 1 800 | 87 % |
| 8 à 13 m | 248 | 12 % |
| 13 m et plus | 21 | 1 % |
Wissous compte 1 800 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 248 de 8 à 13 m et 21 plus hauts ou non mesurés.
Sa part de bâtiments bas (87 %) est proche de la moyenne de l’Essonne (86 %) ; elle se classe 37e sur 65 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 7 151 habitants sur 914 hectares, soit 782 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 18 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Wissous gagnerait 720 m² habitables, d’une valeur d’environ 2,95 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Wissous
Wissous a son propre PLU, dont la version en vigueur date de février 2026.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 55,3 % du territoire est en zone urbaine et 31,6 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
| Zone | Part de la commune |
|---|---|
| Zone naturelle | 17,8 % |
| Espaces de la plateforme aéroportuaire d'Orly | 16,4 % |
| Zone agricole | 13,2 % |
| Zones d'activités économiques de Wissous | 11,4 % |
2 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Wissous : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Wissous
Aucun plan de prévention des risques n’est recensé à Wissous dans le Géoportail de l’urbanisme ; le diagnostic de structure reste indispensable. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Wissous
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 454 € | 98 | 35 % |
| 2021 | 4 636 € | 97 | 34 % |
| 2022 | 4 849 € | 118 | 38 % |
| 2023 | 4 290 € | 68 | 43 % |
| 2024 | 4 102 € | 75 | 40 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 4 454 à 4 102 €/m² (-8 %), avec un pic à 4 849 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 98 à 75.
Les maisons représentaient 40 % des ventes en 2024, contre 35 % en 2020.
Ce prix est supérieur de 23 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 329 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la valeur créée couvre à peu près le coût de revient : le gain de place est l’argument principal.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 4 102 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 82 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 164 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 246 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de Wissous
Autour de Wissous, Paray-Vieille-Poste est plus pavillonnaire (92 % de bâtiments bas), Massy plus dense (70 %), et les prix moyens vont de 2 848 à 5 316 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Paray-Vieille-Poste | 92 % | 4 046 €/m² |
| Surélévation à Rungis | 86 % | 4 147 €/m² |
| Surélévation à Fresnes | 75 % | 3 493 €/m² |
| Surélévation à Antony | 73 % | 5 316 €/m² |
| Surélévation à Chilly-Mazarin | 80 % | 2 848 €/m² |
| Surélévation à Morangis | 90 % | 3 637 €/m² |
| Surélévation à Massy | 70 % | 4 021 €/m² |
| Surélévation à Chevilly-Larue | 78 % | 3 762 €/m² |
Toutes les communes de l’Essonne →
Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.