Surélévation à Paray-Vieille-Poste : règles, prix et potentiel
À Paray-Vieille-Poste (91550, 94390), 92 % des 2 501 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLUi Grand-Orly Seine Bievre (version de décembre 2025). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 4 046 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 162 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Paray-Vieille-Poste ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 2 296 | 92 % |
| 8 à 13 m | 186 | 7 % |
| 13 m et plus | 19 | 1 % |
Paray-Vieille-Poste compte 2 296 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 186 de 8 à 13 m et 19 plus hauts ou non mesurés.
Avec 92 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de l’Essonne (86 %) et se classe 18e sur 65 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 8 202 habitants sur 604 hectares, soit 1 359 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 23 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Paray-Vieille-Poste gagnerait 920 m² habitables, d’une valeur d’environ 3,72 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Paray-Vieille-Poste
Le règlement applicable est le PLU intercommunal Grand-Orly Seine Bievre, commun à plusieurs villes : chaque quartier y est classé dans une zone qui fixe ses propres hauteurs et retraits.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 97,3 % du territoire est en zone urbaine et 2,7 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
| Zone | Part de la commune |
|---|---|
| UEa : Equipements en lien avec l'activite aeroportuaire | 52,8 % |
| UIZZZZZZ : Activites economiques mixtes | 18,4 % |
| UHOOOOOO : Habitat individuel | 6,4 % |
2 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Paray-Vieille-Poste : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Paray-Vieille-Poste
Aucun plan de prévention des risques n’est recensé à Paray-Vieille-Poste dans le Géoportail de l’urbanisme ; le diagnostic de structure reste indispensable. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Paray-Vieille-Poste
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 085 € | 67 | 69 % |
| 2021 | 4 101 € | 87 | 79 % |
| 2022 | 4 965 € | 81 | 72 % |
| 2023 | 4 113 € | 69 | 75 % |
| 2024 | 4 046 € | 67 | 81 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 4 085 à 4 046 €/m² (-1 %), avec un pic à 4 965 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 67 à 67.
Les maisons représentaient 81 % des ventes en 2024, contre 69 % en 2020.
Ce prix est supérieur de 22 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 329 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la valeur créée couvre à peu près le coût de revient : le gain de place est l’argument principal.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 4 046 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 81 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 162 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 243 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de Paray-Vieille-Poste
Autour de Paray-Vieille-Poste, aucune commune voisine n’est plus pavillonnaire, Juvisy-sur-Orge plus dense (68 %), et les prix moyens vont de 2 848 à 4 147 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Wissous | 87 % | 4 102 €/m² |
| Surélévation à Athis-Mons | 79 % | 3 579 €/m² |
| Surélévation à Rungis | 86 % | 4 147 €/m² |
| Surélévation à Morangis | 90 % | 3 637 €/m² |
| Surélévation à Juvisy-sur-Orge | 68 % | 3 860 €/m² |
| Surélévation à Villeneuve-le-Roi | 83 % | 3 844 €/m² |
| Surélévation à Orly | 72 % | 3 801 €/m² |
| Surélévation à Chilly-Mazarin | 80 % | 2 848 €/m² |
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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.