Surélévation à La Ferté-sous-Jouarre : règles, prix et potentiel
À La Ferté-sous-Jouarre (77260), 82 % des 3 942 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de La Ferté-sous-Jouarre. En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 2 395 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 96 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à La Ferté-sous-Jouarre ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 3 216 | 82 % |
| 8 à 13 m | 601 | 15 % |
| 13 m et plus | 125 | 3 % |
La Ferté-sous-Jouarre compte 3 216 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 601 de 8 à 13 m et 125 plus hauts ou non mesurés.
Avec 82 % de bâtiments bas, contre 87 % en moyenne de Seine-et-Marne, la commune est plus dense que ses voisines du département (53e sur 64) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.
Avec 10 254 habitants sur 1 004 hectares, soit 1 021 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 32 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², La Ferté-sous-Jouarre gagnerait 1 280 m² habitables, d’une valeur d’environ 3,07 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à La Ferté-sous-Jouarre
La Ferté-sous-Jouarre a son propre PLU.
Aucun périmètre de monument historique n’est recensé à La Ferté-sous-Jouarre : l’Architecte des Bâtiments de France n’intervient en principe pas. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à La Ferté-sous-Jouarre
- Plan de prévention des surfaces submersibles de la Marne
Ces plans couvrent tout ou partie de la commune. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations
Prix et rentabilité à La Ferté-sous-Jouarre
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 265 € | 142 | 54 % |
| 2021 | 2 479 € | 196 | 62 % |
| 2022 | 2 501 € | 173 | 60 % |
| 2023 | 2 415 € | 128 | 58 % |
| 2024 | 2 395 € | 114 | 58 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 2 265 à 2 395 €/m² (+6 %), avec un pic à 2 501 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 142 à 114.
Les maisons représentaient 58 % des ventes en 2024, contre 54 % en 2020.
Ce prix est inférieur de 27 % à la moyenne des communes étudiées de Seine-et-Marne (3 263 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 2 395 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 48 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 96 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 144 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis · En copropriété
Surélever près de La Ferté-sous-Jouarre
Autour de La Ferté-sous-Jouarre, Trilport est plus pavillonnaire (95 % de bâtiments bas), Meaux plus dense (74 %), et les prix moyens vont de 2 612 à 3 577 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Trilport | 95 % | 2 919 €/m² |
| Surélévation à Mouroux | 92 % | 2 624 €/m² |
| Surélévation à Coulommiers | 83 % | 2 612 €/m² |
| Surélévation à Meaux | 74 % | 2 912 €/m² |
| Surélévation à Nanteuil-lès-Meaux | 92 % | 2 882 €/m² |
| Surélévation à Quincy-Voisins | 93 % | 3 176 €/m² |
| Surélévation à Villenoy | 89 % | 3 556 €/m² |
| Surélévation à Esbly | 84 % | 3 577 €/m² |
Toutes les communes de Seine-et-Marne →
Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.