Surélévation à Mouroux : règles, prix et potentiel
À Mouroux (77120), 92 % des 2 435 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Mouroux. En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 2 624 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 105 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Mouroux ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 2 248 | 92 % |
| 8 à 13 m | 37 | 2 % |
| 13 m et plus | 150 | 6 % |
Mouroux compte 2 248 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 37 de 8 à 13 m et 150 plus hauts ou non mesurés.
Avec 92 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de Seine-et-Marne (87 %) et se classe 18e sur 64 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 5 810 habitants sur 1 674 hectares, soit 347 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 22 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Mouroux gagnerait 880 m² habitables, d’une valeur d’environ 2,31 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Mouroux
Mouroux a son propre PLU.
Aucun périmètre de monument historique n’est recensé à Mouroux : l’Architecte des Bâtiments de France n’intervient en principe pas. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Mouroux
- Plan de prévention des risques d’inondation Grand Morin amont
Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Mouroux
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 573 € | 57 | 91 % |
| 2021 | 2 583 € | 97 | 92 % |
| 2022 | 2 820 € | 92 | 93 % |
| 2023 | 2 569 € | 79 | 92 % |
| 2024 | 2 624 € | 57 | 93 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 2 573 à 2 624 €/m² (+2 %), avec un pic à 2 820 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 57 à 57.
Les maisons représentaient 93 % des ventes en 2024, contre 91 % en 2020.
Ce prix est inférieur de 20 % à la moyenne des communes étudiées de Seine-et-Marne (3 263 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 2 624 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 52 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 105 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 157 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis · En copropriété
Surélever près de Mouroux
Autour de Mouroux, Trilport est plus pavillonnaire (95 % de bâtiments bas), Meaux plus dense (74 %), et les prix moyens vont de 2 395 à 4 788 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Coulommiers | 83 % | 2 612 €/m² |
| Surélévation à Quincy-Voisins | 93 % | 3 176 €/m² |
| Surélévation à La Ferté-sous-Jouarre | 82 % | 2 395 €/m² |
| Surélévation à Trilport | 95 % | 2 919 €/m² |
| Surélévation à Nanteuil-lès-Meaux | 92 % | 2 882 €/m² |
| Surélévation à Bailly-Romainvilliers | 95 % | 4 365 €/m² |
| Surélévation à Magny-le-Hongre | 93 % | 4 788 €/m² |
| Surélévation à Meaux | 74 % | 2 912 €/m² |
Toutes les communes de Seine-et-Marne →
Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.