Surélévation à Le Perray-en-Yvelines : règles, prix et potentiel
À Le Perray-en-Yvelines (78610), 70 % des 4 482 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Le Perray-en-Yvelines (version de décembre 2023). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 3 462 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 138 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Le Perray-en-Yvelines ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 3 125 | 70 % |
| 8 à 13 m | 88 | 2 % |
| 13 m et plus | 1 269 | 28 % |
Le Perray-en-Yvelines compte 3 125 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 88 de 8 à 13 m et 1 269 plus hauts ou non mesurés.
Avec 70 % de bâtiments bas, contre 73 % en moyenne des Yvelines, la commune est plus dense que ses voisines du département (47e sur 68) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.
Avec 6 480 habitants sur 1 355 hectares, soit 478 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 31 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Le Perray-en-Yvelines gagnerait 1 240 m² habitables, d’une valeur d’environ 4,29 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Le Perray-en-Yvelines
Le Perray-en-Yvelines a son propre PLU, dont la version en vigueur date de décembre 2023.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 27,7 % du territoire est en zone urbaine et 70,4 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
| Zone | Part de la commune |
|---|---|
| Zone naturelle | 42,4 % |
| Secteur a vocation agraire ayant une qualite paysagere | 16,2 % |
| Zone agricole | 10,9 % |
| Tissu pavillonnaire peu dense | 8,1 % |
| Lotissements deja realises | 4,7 % |
| Zone d'activites | 4,6 % |
3 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Le Perray-en-Yvelines : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Le Perray-en-Yvelines
- Délimitation du périmètre des zones de risques liés à la présence d’anciennes carrières
Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Le Perray-en-Yvelines
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 385 € | 96 | 74 % |
| 2021 | 3 781 € | 112 | 69 % |
| 2022 | 3 849 € | 114 | 74 % |
| 2023 | 3 773 € | 90 | 61 % |
| 2024 | 3 462 € | 73 | 68 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 385 à 3 462 €/m² (+2 %), avec un pic à 3 849 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 96 à 73.
Les maisons représentaient 68 % des ventes en 2024, contre 74 % en 2020.
Ce prix est inférieur de 17 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 3 462 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 69 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 138 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 208 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de Le Perray-en-Yvelines
Autour de Le Perray-en-Yvelines, Les Essarts-le-Roi est plus pavillonnaire (85 % de bâtiments bas), Jouars-Pontchartrain plus dense (65 %), et les prix moyens vont de 2 903 à 4 372 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Les Essarts-le-Roi | 85 % | 3 248 €/m² |
| Surélévation à Rambouillet | 81 % | 3 869 €/m² |
| Surélévation à Le Mesnil-Saint-Denis | 84 % | 3 751 €/m² |
| Surélévation à Maurepas | 73 % | 3 014 €/m² |
| Surélévation à Jouars-Pontchartrain | 65 % | 3 540 €/m² |
| Surélévation à Élancourt | 71 % | 2 903 €/m² |
| Surélévation à Trappes | 73 % | 2 936 €/m² |
| Surélévation à Chevreuse | 73 % | 4 372 €/m² |
Toutes les communes des Yvelines →
Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.