Surélévation à Chevreuse : règles, prix et potentiel
À Chevreuse (78460), 73 % des 2 999 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Chevreuse. En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 4 372 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 175 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Chevreuse ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 2 187 | 73 % |
| 8 à 13 m | 236 | 8 % |
| 13 m et plus | 576 | 19 % |
Chevreuse compte 2 187 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 236 de 8 à 13 m et 576 plus hauts ou non mesurés.
Sa part de bâtiments bas (73 %) est proche de la moyenne des Yvelines (73 %) ; elle se classe 37e sur 68 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 5 502 habitants sur 1 357 hectares, soit 405 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 22 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Chevreuse gagnerait 880 m² habitables, d’une valeur d’environ 3,85 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Chevreuse
Chevreuse a son propre PLU.
9 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Chevreuse : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Chevreuse
- Délimitation du périmètre des zones de risque d’inondation des cours d’eau non domaniaux
- Délimitation du périmètre des zones de risques liés à la présence d’anciennes carrières
Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple ; au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Chevreuse
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 793 € | 87 | 62 % |
| 2021 | 4 099 € | 75 | 71 % |
| 2022 | 4 459 € | 63 | 67 % |
| 2023 | 4 761 € | 66 | 62 % |
| 2024 | 4 372 € | 55 | 73 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 793 à 4 372 €/m² (+15 %), avec un pic à 4 761 €/m² en 2023, et le nombre de ventes de 87 à 55.
Les maisons représentaient 73 % des ventes en 2024, contre 62 % en 2020.
Ce prix est supérieur de 5 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la valeur créée couvre à peu près le coût de revient : le gain de place est l’argument principal.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 4 372 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 87 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 175 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 262 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de Chevreuse
Autour de Chevreuse, Limours est plus pavillonnaire (94 % de bâtiments bas), et les prix moyens vont de 2 936 à 4 617 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Saint-Rémy-lès-Chevreuse | 74 % | 4 617 €/m² |
| Surélévation à Magny-les-Hameaux | 88 % | 3 807 €/m² |
| Surélévation à Voisins-le-Bretonneux | 93 % | 4 320 €/m² |
| Surélévation à Le Mesnil-Saint-Denis | 84 % | 3 751 €/m² |
| Surélévation à Limours | 94 % | 3 399 €/m² |
| Surélévation à Gif-sur-Yvette | 89 % | 4 050 €/m² |
| Surélévation à Montigny-le-Bretonneux | 80 % | 3 971 €/m² |
| Surélévation à Trappes | 73 % | 2 936 €/m² |
Toutes les communes des Yvelines →
Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.