Surélévation à Saint-Rémy-lès-Chevreuse : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Saint-Rémy-lès-Chevreuse ?

Saint-Rémy-lès-Chevreuse compte 3 063 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 225 de 8 à 13 m et 828 plus hauts ou non mesurés.

Sa part de bâtiments bas (74 %) est proche de la moyenne des Yvelines (73 %) ; elle se classe 35e sur 68 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 7 747 habitants sur 980 hectares, soit 791 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 31 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Saint-Rémy-lès-Chevreuse gagnerait 1 240 m² habitables, d’une valeur d’environ 5,73 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Saint-Rémy-lès-Chevreuse

Saint-Rémy-lès-Chevreuse a son propre PLU, dont la version en vigueur date de février 2024.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 29,5 % du territoire est en zone urbaine et 70,5 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

6 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Saint-Rémy-lès-Chevreuse : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Saint-Rémy-lès-Chevreuse

• Délimitation du périmètre des zones de risque d’inondation des cours d’eau non domaniaux
• Délimitation du périmètre des zones de risques liés à la présence d’anciennes carrières
• Plan de prevention des risques d’inondation dans la vallee de l’Yvette

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple ; au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Saint-Rémy-lès-Chevreuse

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 4 515 à 4 617 €/m² (+2 %), avec un pic à 5 023 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 104 à 57.

Les maisons représentaient 84 % des ventes en 2024, contre 78 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 11 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la valeur créée couvre à peu près le coût de revient : le gain de place est l’argument principal.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Saint-Rémy-lès-Chevreuse

Autour de Saint-Rémy-lès-Chevreuse, Limours est plus pavillonnaire (94 % de bâtiments bas), Chevreuse plus dense (73 %), et les prix moyens vont de 3 399 à 4 382 €/m².

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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.