Surélévation à Voisins-le-Bretonneux : règles, prix et potentiel
À Voisins-le-Bretonneux (78960), 93 % des 4 417 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Voisins-le-Bretonneux. En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 4 320 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 173 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Voisins-le-Bretonneux ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 4 089 | 93 % |
| 8 à 13 m | 188 | 4 % |
| 13 m et plus | 140 | 3 % |
Voisins-le-Bretonneux compte 4 089 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 188 de 8 à 13 m et 140 plus hauts ou non mesurés.
Avec 93 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne des Yvelines (73 %) et se classe 1re sur 68 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 10 624 habitants sur 361 hectares, soit 2 944 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 41 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Voisins-le-Bretonneux gagnerait 1 640 m² habitables, d’une valeur d’environ 7,08 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Voisins-le-Bretonneux
Voisins-le-Bretonneux a son propre PLU.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 88 % du territoire est en zone urbaine et 9,2 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
| Zone | Part de la commune |
|---|---|
| Secteur résidentiel strict | 60,1 % |
| Secteur urbain mixte | 13,6 % |
| Zone naturelle stricte | 9,2 % |
| Secteur dédié aux activités, hors industries | 9,1 % |
| Secteur dédié aux équipements | 4,3 % |
| Secteur à vocation mixte | 2,8 % |
1 périmètre de monument historique couvre tout ou partie de Voisins-le-Bretonneux : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Voisins-le-Bretonneux
Aucun plan de prévention des risques n’est recensé à Voisins-le-Bretonneux dans le Géoportail de l’urbanisme ; le diagnostic de structure reste indispensable. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Voisins-le-Bretonneux
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 444 € | 108 | 66 % |
| 2021 | 4 472 € | 160 | 64 % |
| 2022 | 4 874 € | 158 | 66 % |
| 2023 | 4 531 € | 70 | 66 % |
| 2024 | 4 320 € | 87 | 59 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 4 444 à 4 320 €/m² (-3 %), avec un pic à 4 874 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 108 à 87.
Les maisons représentaient 59 % des ventes en 2024, contre 66 % en 2020.
Ce prix est supérieur de 4 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la valeur créée couvre à peu près le coût de revient : le gain de place est l’argument principal.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 4 320 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 86 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 173 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 259 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de Voisins-le-Bretonneux
Autour de Voisins-le-Bretonneux, aucune commune voisine n’est plus pavillonnaire, Saint-Cyr-l'École plus dense (68 %), et les prix moyens vont de 2 936 à 5 257 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Magny-les-Hameaux | 88 % | 3 807 €/m² |
| Surélévation à Guyancourt | 73 % | 3 885 €/m² |
| Surélévation à Montigny-le-Bretonneux | 80 % | 3 971 €/m² |
| Surélévation à Trappes | 73 % | 2 936 €/m² |
| Surélévation à Saint-Cyr-l'École | 68 % | 4 077 €/m² |
| Surélévation à Bois-d'Arcy | 84 % | 3 438 €/m² |
| Surélévation à Buc | 82 % | 5 257 €/m² |
| Surélévation à Chevreuse | 73 % | 4 372 €/m² |
Toutes les communes des Yvelines →
Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.