Surélévation à Bois-d'Arcy : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Bois-d'Arcy ?

Bois-d'Arcy compte 3 016 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 260 de 8 à 13 m et 299 plus hauts ou non mesurés.

Avec 84 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne des Yvelines (73 %) et se classe 6e sur 68 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 16 586 habitants sur 559 hectares, soit 2 966 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 30 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Bois-d'Arcy gagnerait 1 200 m² habitables, d’une valeur d’environ 4,13 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Bois-d'Arcy

Bois-d'Arcy a son propre PLU, dont la version en vigueur date de novembre 2024.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 56,5 % du territoire est en zone urbaine et 43,5 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

3 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Bois-d'Arcy : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Bois-d'Arcy

Aucun plan de prévention des risques n’est recensé à Bois-d'Arcy dans le Géoportail de l’urbanisme ; le diagnostic de structure reste indispensable. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Bois-d'Arcy

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 527 à 3 438 €/m² (-3 %), avec un pic à 3 880 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 289 à 185.

Les maisons représentaient 22 % des ventes en 2024, contre 21 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 17 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Bois-d'Arcy

Autour de Bois-d'Arcy, Les Clayes-sous-Bois est plus pavillonnaire (88 % de bâtiments bas), Saint-Cyr-l'École plus dense (68 %), et les prix moyens vont de 2 936 à 5 244 €/m².

Toutes les communes des Yvelines →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.