Surélévation à Bures-sur-Yvette : règles, prix et potentiel
À Bures-sur-Yvette (91440), 84 % des 2 844 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Bures-sur-Yvette (version de octobre 2024). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 4 382 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 175 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Bures-sur-Yvette ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 2 386 | 84 % |
| 8 à 13 m | 418 | 15 % |
| 13 m et plus | 40 | 1 % |
Bures-sur-Yvette compte 2 386 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 418 de 8 à 13 m et 40 plus hauts ou non mesurés.
Sa part de bâtiments bas (84 %) est proche de la moyenne de l’Essonne (86 %) ; elle se classe 46e sur 65 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 9 548 habitants sur 450 hectares, soit 2 121 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 24 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Bures-sur-Yvette gagnerait 960 m² habitables, d’une valeur d’environ 4,21 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Bures-sur-Yvette
Bures-sur-Yvette a son propre PLU, dont la version en vigueur date de octobre 2024.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 73,1 % du territoire est en zone urbaine et 26,6 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
Aucun périmètre de monument historique n’est recensé à Bures-sur-Yvette : l’Architecte des Bâtiments de France n’intervient en principe pas. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Bures-sur-Yvette
- Plan de prevention des risques d’inondation dans la vallee de l’Yvette
Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Bures-sur-Yvette
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 964 € | 117 | 79 % |
| 2021 | 4 616 € | 111 | 61 % |
| 2022 | 4 600 € | 88 | 74 % |
| 2023 | 4 461 € | 79 | 65 % |
| 2024 | 4 382 € | 60 | 62 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 964 à 4 382 €/m² (+11 %), avec un pic à 4 616 €/m² en 2021, et le nombre de ventes de 117 à 60.
Les maisons représentaient 62 % des ventes en 2024, contre 79 % en 2020.
Ce prix est supérieur de 32 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 329 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la valeur créée couvre à peu près le coût de revient : le gain de place est l’argument principal.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 4 382 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 88 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 175 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 263 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis · En copropriété
Surélever près de Bures-sur-Yvette
Autour de Bures-sur-Yvette, Marcoussis est plus pavillonnaire (92 % de bâtiments bas), Les Ulis plus dense (72 %), et les prix moyens vont de 2 524 à 4 617 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Gif-sur-Yvette | 89 % | 4 050 €/m² |
| Surélévation à Les Ulis | 72 % | 2 524 €/m² |
| Surélévation à Orsay | 79 % | 4 365 €/m² |
| Surélévation à Villebon-sur-Yvette | 80 % | 3 615 €/m² |
| Surélévation à Saint-Rémy-lès-Chevreuse | 74 % | 4 617 €/m² |
| Surélévation à Palaiseau | 77 % | 4 136 €/m² |
| Surélévation à Marcoussis | 92 % | 3 320 €/m² |
| Surélévation à Igny | 84 % | 4 538 €/m² |
Toutes les communes de l’Essonne →
Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.