Surélévation à Maurepas : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Maurepas ?

Maurepas compte 3 960 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 1 128 de 8 à 13 m et 337 plus hauts ou non mesurés.

Sa part de bâtiments bas (73 %) est proche de la moyenne des Yvelines (73 %) ; elle se classe 39e sur 68 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 20 629 habitants sur 841 hectares, soit 2 453 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 40 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Maurepas gagnerait 1 600 m² habitables, d’une valeur d’environ 4,82 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Maurepas

Maurepas a son propre PLU.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 54,5 % du territoire est en zone urbaine et 45,5 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

1 périmètre de monument historique couvre tout ou partie de Maurepas : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Maurepas

• Délimitation du périmètre des zones de risques liés à la présence d’anciennes carrières

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Maurepas

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 145 à 3 014 €/m² (-4 %), avec un pic à 3 315 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 258 à 198.

Les maisons représentaient 47 % des ventes en 2024, contre 39 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 27 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Maurepas

Autour de Maurepas, Les Clayes-sous-Bois est plus pavillonnaire (88 % de bâtiments bas), Jouars-Pontchartrain plus dense (65 %), et les prix moyens vont de 2 903 à 3 971 €/m².

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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.