Surélévation à Lognes : règles, prix et potentiel
À Lognes (77185), 81 % des 1 216 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Lognes (version de juin 2026). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 3 543 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 142 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Lognes ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 981 | 81 % |
| 8 à 13 m | 142 | 12 % |
| 13 m et plus | 93 | 7 % |
Lognes compte 981 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 142 de 8 à 13 m et 93 plus hauts ou non mesurés.
Avec 81 % de bâtiments bas, contre 87 % en moyenne de Seine-et-Marne, la commune est plus dense que ses voisines du département (55e sur 64) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.
Avec 15 074 habitants sur 400 hectares, soit 3 772 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 10 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Lognes gagnerait 400 m² habitables, d’une valeur d’environ 1,42 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Lognes
Lognes a son propre PLU, dont la version en vigueur date de juin 2026.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 72,8 % du territoire est en zone urbaine et 27,2 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
1 périmètre de monument historique couvre tout ou partie de Lognes : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Lognes
Aucun plan de prévention des risques n’est recensé à Lognes dans le Géoportail de l’urbanisme ; le diagnostic de structure reste indispensable. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Lognes
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 516 € | 123 | 14 % |
| 2021 | 3 326 € | 161 | 18 % |
| 2022 | 3 710 € | 162 | 10 % |
| 2023 | 3 589 € | 98 | 12 % |
| 2024 | 3 543 € | 87 | 13 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 516 à 3 543 €/m² (+1 %), avec un pic à 3 710 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 123 à 87.
Les maisons représentaient 13 % des ventes en 2024, contre 14 % en 2020.
Ce prix est supérieur de 9 % à la moyenne des communes étudiées de Seine-et-Marne (3 263 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 3 543 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 71 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 142 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 213 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de Lognes
Autour de Lognes, Roissy-en-Brie est plus pavillonnaire (96 % de bâtiments bas), Torcy plus dense (79 %), et les prix moyens vont de 3 374 à 4 003 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Noisiel | 86 % | 3 394 €/m² |
| Surélévation à Torcy | 79 % | 3 374 €/m² |
| Surélévation à Émerainville | 90 % | 3 672 €/m² |
| Surélévation à Champs-sur-Marne | 84 % | 3 771 €/m² |
| Surélévation à Vaires-sur-Marne | 88 % | 4 003 €/m² |
| Surélévation à Saint-Thibault-des-Vignes | 91 % | 3 818 €/m² |
| Surélévation à Roissy-en-Brie | 96 % | 3 400 €/m² |
| Surélévation à Pontault-Combault | 90 % | 3 911 €/m² |
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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.