Surélévation à Roissy-en-Brie : règles, prix et potentiel
À Roissy-en-Brie (77680), 96 % des 4 819 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Roissy-en-Brie (version de juin 2017). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 3 400 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 136 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Roissy-en-Brie ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 4 641 | 96 % |
| 8 à 13 m | 102 | 2 % |
| 13 m et plus | 76 | 2 % |
Roissy-en-Brie compte 4 641 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 102 de 8 à 13 m et 76 plus hauts ou non mesurés.
Avec 96 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de Seine-et-Marne (87 %) et se classe 4e sur 64 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 23 229 habitants sur 1 362 hectares, soit 1 705 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 46 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Roissy-en-Brie gagnerait 1 840 m² habitables, d’une valeur d’environ 6,26 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Roissy-en-Brie
Roissy-en-Brie a son propre PLU, dont la version en vigueur date de juin 2017.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 27,5 % du territoire est en zone urbaine et 66,8 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
Aucun périmètre de monument historique n’est recensé à Roissy-en-Brie : l’Architecte des Bâtiments de France n’intervient en principe pas. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Roissy-en-Brie
Aucun plan de prévention des risques n’est recensé à Roissy-en-Brie dans le Géoportail de l’urbanisme ; le diagnostic de structure reste indispensable. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Roissy-en-Brie
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 250 € | 261 | 59 % |
| 2021 | 3 448 € | 270 | 63 % |
| 2022 | 3 677 € | 257 | 56 % |
| 2023 | 3 785 € | 206 | 56 % |
| 2024 | 3 400 € | 160 | 63 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 250 à 3 400 €/m² (+5 %), avec un pic à 3 785 €/m² en 2023, et le nombre de ventes de 261 à 160.
Les maisons représentaient 63 % des ventes en 2024, contre 59 % en 2020.
Ce prix est supérieur de 4 % à la moyenne des communes étudiées de Seine-et-Marne (3 263 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 3 400 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 68 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 136 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 204 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis · En copropriété
Surélever près de Roissy-en-Brie
Autour de Roissy-en-Brie, Lésigny est plus pavillonnaire (99 % de bâtiments bas), Lognes plus dense (81 %), et les prix moyens vont de 3 244 à 4 255 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Ozoir-la-Ferrière | 95 % | 3 886 €/m² |
| Surélévation à Pontault-Combault | 90 % | 3 911 €/m² |
| Surélévation à Lognes | 81 % | 3 543 €/m² |
| Surélévation à Émerainville | 90 % | 3 672 €/m² |
| Surélévation à Bussy-Saint-Georges | 83 % | 4 255 €/m² |
| Surélévation à Lésigny | 99 % | 3 474 €/m² |
| Surélévation à La Queue-en-Brie | 87 % | 3 366 €/m² |
| Surélévation à Gretz-Armainvilliers | 90 % | 3 244 €/m² |
Toutes les communes de Seine-et-Marne →
Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.