Surélévation à Ozoir-la-Ferrière : règles, prix et potentiel
À Ozoir-la-Ferrière (77330), 95 % des 5 631 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Ozoir-la-Ferrière (version de mars 2025). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 3 886 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 155 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Ozoir-la-Ferrière ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 5 348 | 95 % |
| 8 à 13 m | 152 | 3 % |
| 13 m et plus | 131 | 2 % |
Ozoir-la-Ferrière compte 5 348 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 152 de 8 à 13 m et 131 plus hauts ou non mesurés.
Avec 95 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de Seine-et-Marne (87 %) et se classe 7e sur 64 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 21 238 habitants sur 1 559 hectares, soit 1 362 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 53 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Ozoir-la-Ferrière gagnerait 2 120 m² habitables, d’une valeur d’environ 8,24 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Ozoir-la-Ferrière
Ozoir-la-Ferrière a son propre PLU, dont la version en vigueur date de mars 2025.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 34,3 % du territoire est en zone urbaine et 65,6 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
1 périmètre de monument historique couvre tout ou partie de Ozoir-la-Ferrière : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Ozoir-la-Ferrière
Aucun plan de prévention des risques n’est recensé à Ozoir-la-Ferrière dans le Géoportail de l’urbanisme ; le diagnostic de structure reste indispensable. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Ozoir-la-Ferrière
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 680 € | 271 | 66 % |
| 2021 | 3 922 € | 294 | 64 % |
| 2022 | 4 092 € | 266 | 61 % |
| 2023 | 3 977 € | 203 | 67 % |
| 2024 | 3 886 € | 169 | 66 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 680 à 3 886 €/m² (+6 %), avec un pic à 4 092 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 271 à 169.
Les maisons représentaient 66 % des ventes en 2024, contre 66 % en 2020.
Ce prix est supérieur de 19 % à la moyenne des communes étudiées de Seine-et-Marne (3 263 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 3 886 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 78 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 155 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 233 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de Ozoir-la-Ferrière
Autour de Ozoir-la-Ferrière, Lésigny est plus pavillonnaire (99 % de bâtiments bas), Bussy-Saint-Georges plus dense (83 %), et les prix moyens vont de 3 244 à 4 255 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Roissy-en-Brie | 96 % | 3 400 €/m² |
| Surélévation à Gretz-Armainvilliers | 90 % | 3 244 €/m² |
| Surélévation à Lésigny | 99 % | 3 474 €/m² |
| Surélévation à Pontault-Combault | 90 % | 3 911 €/m² |
| Surélévation à La Queue-en-Brie | 87 % | 3 366 €/m² |
| Surélévation à Bussy-Saint-Georges | 83 % | 4 255 €/m² |
| Surélévation à Tournan-en-Brie | 93 % | 3 328 €/m² |
| Surélévation à Émerainville | 90 % | 3 672 €/m² |
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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.