Surélévation à Tournan-en-Brie : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Tournan-en-Brie ?

Tournan-en-Brie compte 1 933 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 118 de 8 à 13 m et 38 plus hauts ou non mesurés.

Avec 93 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de Seine-et-Marne (87 %) et se classe 14e sur 64 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 8 274 habitants sur 1 550 hectares, soit 534 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 19 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Tournan-en-Brie gagnerait 760 m² habitables, d’une valeur d’environ 2,53 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Tournan-en-Brie

Tournan-en-Brie a son propre PLU.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 19,2 % du territoire est en zone urbaine et 77,1 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

2 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Tournan-en-Brie : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Tournan-en-Brie

• Plan de prévention des risques technologiques de la société BRENNTAG (75DRIEE IF20090009)

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Tournan-en-Brie

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 463 à 3 328 €/m² (-4 %), avec un pic à 3 824 €/m² en 2021, et le nombre de ventes de 87 à 61.

Les maisons représentaient 64 % des ventes en 2024, contre 62 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 2 % à la moyenne des communes étudiées de Seine-et-Marne (3 263 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Tournan-en-Brie

Autour de Tournan-en-Brie, Lésigny est plus pavillonnaire (99 % de bâtiments bas), Bussy-Saint-Georges plus dense (83 %), et les prix moyens vont de 2 944 à 4 747 €/m².

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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.