Surélévation à Lésigny : règles, prix et potentiel
À Lésigny (77150), 99 % des 2 531 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Lésigny (version de novembre 2022). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 3 474 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 139 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Lésigny ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 2 494 | 99 % |
| 8 à 13 m | 19 | 1 % |
| 13 m et plus | 18 | 0 % |
Lésigny compte 2 494 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 19 de 8 à 13 m et 18 plus hauts ou non mesurés.
Avec 99 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de Seine-et-Marne (87 %) et se classe 1re sur 64 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 6 923 habitants sur 1 002 hectares, soit 691 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 25 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Lésigny gagnerait 1 000 m² habitables, d’une valeur d’environ 3,47 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Lésigny
Lésigny a son propre PLU, dont la version en vigueur date de novembre 2022.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 32,7 % du territoire est en zone urbaine et 63,1 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
1 périmètre de monument historique couvre tout ou partie de Lésigny : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Lésigny
Aucun plan de prévention des risques n’est recensé à Lésigny dans le Géoportail de l’urbanisme ; le diagnostic de structure reste indispensable. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Lésigny
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 440 € | 101 | 95 % |
| 2021 | 3 655 € | 128 | 95 % |
| 2022 | 3 988 € | 103 | 96 % |
| 2023 | 3 801 € | 61 | 97 % |
| 2024 | 3 474 € | 79 | 92 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 440 à 3 474 €/m² (+1 %), avec un pic à 3 988 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 101 à 79.
Les maisons représentaient 92 % des ventes en 2024, contre 95 % en 2020.
Ce prix est supérieur de 6 % à la moyenne des communes étudiées de Seine-et-Marne (3 263 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 3 474 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 69 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 139 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 208 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de Lésigny
Autour de Lésigny, aucune commune voisine n’est plus pavillonnaire, Boissy-Saint-Léger plus dense (84 %), et les prix moyens vont de 3 338 à 4 089 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à La Queue-en-Brie | 87 % | 3 366 €/m² |
| Surélévation à Pontault-Combault | 90 % | 3 911 €/m² |
| Surélévation à Ozoir-la-Ferrière | 95 % | 3 886 €/m² |
| Surélévation à Roissy-en-Brie | 96 % | 3 400 €/m² |
| Surélévation à Sucy-en-Brie | 90 % | 4 089 €/m² |
| Surélévation à Brie-Comte-Robert | 88 % | 3 410 €/m² |
| Surélévation à Boissy-Saint-Léger | 84 % | 3 338 €/m² |
| Surélévation à Villecresnes | 92 % | 3 737 €/m² |
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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.