Surélévation à Avon : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Avon ?

Avon compte 1 474 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 303 de 8 à 13 m et 138 plus hauts ou non mesurés.

Avec 77 % de bâtiments bas, contre 87 % en moyenne de Seine-et-Marne, la commune est plus dense que ses voisines du département (61e sur 64) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.

Avec 13 651 habitants sur 381 hectares, soit 3 584 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 15 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Avon gagnerait 600 m² habitables, d’une valeur d’environ 1,79 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Avon

Le règlement applicable est le PLU intercommunal Du Pays de Fontainebleau, commun à plusieurs villes : chaque quartier y est classé dans une zone qui fixe ses propres hauteurs et retraits.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 81,4 % du territoire est en zone urbaine et 18,6 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

4 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Avon, qui compte aussi un site patrimonial remarquable : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Avon

• Plan de prévention des risques d’inondation Samoreau Nandy

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Avon

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 2 881 à 2 979 €/m² (+3 %), avec un pic à 3 322 €/m² en 2023, et le nombre de ventes de 217 à 220.

Les maisons représentaient 15 % des ventes en 2024, contre 26 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 9 % à la moyenne des communes étudiées de Seine-et-Marne (3 263 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Avon

Autour de Avon, Bois-le-Roi est plus pavillonnaire (92 % de bâtiments bas), Melun plus dense (55 %), et les prix moyens vont de 2 122 à 4 990 €/m².

Toutes les communes de Seine-et-Marne →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.