Surélévation à Le Mée-sur-Seine : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Le Mée-sur-Seine ?

Le Mée-sur-Seine compte 1 913 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 140 de 8 à 13 m et 155 plus hauts ou non mesurés.

Sa part de bâtiments bas (87 %) est proche de la moyenne de Seine-et-Marne (87 %) ; elle se classe 40e sur 64 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 19 527 habitants sur 557 hectares, soit 3 508 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 19 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Le Mée-sur-Seine gagnerait 760 m² habitables, d’une valeur d’environ 1,61 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Le Mée-sur-Seine

Le Mée-sur-Seine a son propre PLU, dont la version en vigueur date de octobre 2022.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 56,8 % du territoire est en zone urbaine et 41,7 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

2 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Le Mée-sur-Seine : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Le Mée-sur-Seine

• Plan de prévention des risques d’inondation Samoreau Nandy

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Le Mée-sur-Seine

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 1 960 à 2 122 €/m² (+8 %), avec un pic à 2 270 €/m² en 2023, et le nombre de ventes de 205 à 125.

Les maisons représentaient 36 % des ventes en 2024, contre 35 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 35 % à la moyenne des communes étudiées de Seine-et-Marne (3 263 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Le Mée-sur-Seine

Autour de Le Mée-sur-Seine, Cesson est plus pavillonnaire (97 % de bâtiments bas), Melun plus dense (55 %), et les prix moyens vont de 2 722 à 2 994 €/m².

Toutes les communes de Seine-et-Marne →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.