Surélévation à Saint-Fargeau-Ponthierry : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Saint-Fargeau-Ponthierry ?

Saint-Fargeau-Ponthierry compte 3 450 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 166 de 8 à 13 m et 177 plus hauts ou non mesurés.

Avec 91 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de Seine-et-Marne (87 %) et se classe 21e sur 64 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 15 724 habitants sur 1 661 hectares, soit 947 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 35 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Saint-Fargeau-Ponthierry gagnerait 1 400 m² habitables, d’une valeur d’environ 4,19 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Saint-Fargeau-Ponthierry

Saint-Fargeau-Ponthierry a son propre PLU, dont la version en vigueur date de mars 2024.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 29,9 % du territoire est en zone urbaine et 70,1 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

4 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Saint-Fargeau-Ponthierry : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Saint-Fargeau-Ponthierry

• Plan de prevention des risques d’inondation dans la vallee de la Seine
• Plan de prévention des risques d’inondation Samoreau Nandy

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Saint-Fargeau-Ponthierry

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 2 968 à 2 994 €/m² (+1 %), avec un pic à 3 288 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 226 à 173.

Les maisons représentaient 66 % des ventes en 2024, contre 60 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 8 % à la moyenne des communes étudiées de Seine-et-Marne (3 263 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Saint-Fargeau-Ponthierry

Autour de Saint-Fargeau-Ponthierry, Cesson est plus pavillonnaire (97 % de bâtiments bas), Le Mée-sur-Seine plus dense (87 %), et les prix moyens vont de 2 122 à 3 348 €/m².

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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.