Surélévation à Nandy : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Nandy ?

Nandy compte 1 440 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 48 de 8 à 13 m et 19 plus hauts ou non mesurés.

Avec 96 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de Seine-et-Marne (87 %) et se classe 3e sur 64 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 6 350 habitants sur 860 hectares, soit 738 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 14 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Nandy gagnerait 560 m² habitables, d’une valeur d’environ 1,68 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Nandy

Nandy a son propre PLU, dont la version en vigueur date de décembre 2025.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 18,3 % du territoire est en zone urbaine et 81,2 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

3 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Nandy : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Nandy

• Plan de prevention des risques d’inondation dans la vallee de la Seine
• Plan de prévention des risques d’inondation Samoreau Nandy

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Nandy

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 2 837 à 2 993 €/m² (+5 %), avec un pic à 3 185 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 66 à 63.

Les maisons représentaient 70 % des ventes en 2024, contre 64 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 8 % à la moyenne des communes étudiées de Seine-et-Marne (3 263 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Nandy

Autour de Nandy, Cesson est plus pavillonnaire (97 % de bâtiments bas), Moissy-Cramayel plus dense (88 %), et les prix moyens vont de 2 722 à 3 348 €/m².

Toutes les communes de Seine-et-Marne →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.