Surélévation à Saint-Pierre-du-Perray : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Saint-Pierre-du-Perray ?

Saint-Pierre-du-Perray compte 2 315 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 143 de 8 à 13 m et 20 plus hauts ou non mesurés.

Avec 93 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de l’Essonne (86 %) et se classe 16e sur 65 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 11 993 habitants sur 1 176 hectares, soit 1 020 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 23 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Saint-Pierre-du-Perray gagnerait 920 m² habitables, d’une valeur d’environ 3,08 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Saint-Pierre-du-Perray

Saint-Pierre-du-Perray a son propre PLU.

1 périmètre de monument historique couvre tout ou partie de Saint-Pierre-du-Perray : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Saint-Pierre-du-Perray

• Plan de prevention des risques d’inondation dans la vallee de la Seine

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Saint-Pierre-du-Perray

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 327 à 3 348 €/m² (+1 %), avec un pic à 3 575 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 155 à 98.

Les maisons représentaient 47 % des ventes en 2024, contre 55 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 1 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 329 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Saint-Pierre-du-Perray

Autour de Saint-Pierre-du-Perray, Saint-Germain-lès-Corbeil est plus pavillonnaire (97 % de bâtiments bas), Corbeil-Essonnes plus dense (76 %), et les prix moyens vont de 2 437 à 3 338 €/m².

Toutes les communes de l’Essonne →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.