Surélévation à Lieusaint : règles, prix et potentiel
À Lieusaint (77127), 92 % des 2 361 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Lieusaint. En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 3 316 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 133 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Lieusaint ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 2 161 | 92 % |
| 8 à 13 m | 140 | 6 % |
| 13 m et plus | 60 | 2 % |
Lieusaint compte 2 161 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 140 de 8 à 13 m et 60 plus hauts ou non mesurés.
Avec 92 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de Seine-et-Marne (87 %) et se classe 17e sur 64 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 14 017 habitants sur 1 195 hectares, soit 1 173 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 22 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Lieusaint gagnerait 880 m² habitables, d’une valeur d’environ 2,92 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Lieusaint
Lieusaint a son propre PLU.
Aucun périmètre de monument historique n’est recensé à Lieusaint : l’Architecte des Bâtiments de France n’intervient en principe pas. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Lieusaint
- Plan de prévention des risques technologiques de la société SOGIF
Ces plans couvrent tout ou partie de la commune. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Lieusaint
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 109 € | 167 | 44 % |
| 2021 | 3 332 € | 192 | 43 % |
| 2022 | 3 582 € | 193 | 42 % |
| 2023 | 3 399 € | 153 | 31 % |
| 2024 | 3 316 € | 114 | 34 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 109 à 3 316 €/m² (+7 %), avec un pic à 3 582 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 167 à 114.
Les maisons représentaient 34 % des ventes en 2024, contre 44 % en 2020.
Ce prix est supérieur de 2 % à la moyenne des communes étudiées de Seine-et-Marne (3 263 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 3 316 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 66 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 133 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 199 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis · En copropriété
Surélever près de Lieusaint
Autour de Lieusaint, Saint-Germain-lès-Corbeil est plus pavillonnaire (97 % de bâtiments bas), Moissy-Cramayel plus dense (88 %), et les prix moyens vont de 2 722 à 3 383 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Saint-Pierre-du-Perray | 93 % | 3 348 €/m² |
| Surélévation à Moissy-Cramayel | 88 % | 3 122 €/m² |
| Surélévation à Combs-la-Ville | 92 % | 3 082 €/m² |
| Surélévation à Saint-Germain-lès-Corbeil | 97 % | 3 338 €/m² |
| Surélévation à Nandy | 96 % | 2 993 €/m² |
| Surélévation à Savigny-le-Temple | 90 % | 2 722 €/m² |
| Surélévation à Quincy-sous-Sénart | 91 % | 3 383 €/m² |
| Surélévation à Saintry-sur-Seine | 96 % | 3 167 €/m² |
Toutes les communes de Seine-et-Marne →
Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.