Surélévation à Dammarie-les-Lys : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Dammarie-les-Lys ?

Dammarie-les-Lys compte 3 235 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 174 de 8 à 13 m et 207 plus hauts ou non mesurés.

Sa part de bâtiments bas (89 %) est proche de la moyenne de Seine-et-Marne (87 %) ; elle se classe 29e sur 64 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 23 559 habitants sur 1 025 hectares, soit 2 298 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 32 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Dammarie-les-Lys gagnerait 1 280 m² habitables, d’une valeur d’environ 3,62 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Dammarie-les-Lys

Dammarie-les-Lys a son propre PLU, dont la version en vigueur date de mars 2023.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 60,8 % du territoire est en zone urbaine et 39,2 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

2 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Dammarie-les-Lys : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Dammarie-les-Lys

• Plan de prévention des risques d’inondation Samoreau Nandy
• SUP sur le site de Dammarie-les-Lys, 809 rue du Port

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Dammarie-les-Lys

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 2 713 à 2 832 €/m² (+4 %), avec un pic à 2 991 €/m² en 2023, et le nombre de ventes de 226 à 187.

Les maisons représentaient 53 % des ventes en 2024, contre 52 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 13 % à la moyenne des communes étudiées de Seine-et-Marne (3 263 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Dammarie-les-Lys

Autour de Dammarie-les-Lys, Cesson est plus pavillonnaire (97 % de bâtiments bas), Melun plus dense (55 %), et les prix moyens vont de 2 122 à 3 969 €/m².

Toutes les communes de Seine-et-Marne →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.