Surélévation à Brunoy : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Brunoy ?

Brunoy compte 4 940 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 858 de 8 à 13 m et 114 plus hauts ou non mesurés.

Sa part de bâtiments bas (84 %) est proche de la moyenne de l’Essonne (86 %) ; elle se classe 45e sur 65 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 25 643 habitants sur 661 hectares, soit 3 877 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 49 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Brunoy gagnerait 1 960 m² habitables, d’une valeur d’environ 7,03 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Brunoy

Brunoy a son propre PLU, dont la version en vigueur date de septembre 2021.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 78,4 % du territoire est en zone urbaine et 21,6 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

8 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Brunoy, qui compte aussi un site patrimonial remarquable : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Brunoy

• Plan de prevention des risques d’inondation dans la vallee de l’Yerres

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Brunoy

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 510 à 3 586 €/m² (+2 %), avec un pic à 4 049 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 341 à 235.

Les maisons représentaient 48 % des ventes en 2024, contre 47 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 8 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 329 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Brunoy

Autour de Brunoy, Soisy-sur-Seine est plus pavillonnaire (94 % de bâtiments bas), et les prix moyens vont de 2 149 à 3 867 €/m².

Toutes les communes de l’Essonne →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.