Surélévation à Boussy-Saint-Antoine : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Boussy-Saint-Antoine ?

Boussy-Saint-Antoine compte 993 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 116 de 8 à 13 m et 75 plus hauts ou non mesurés.

Sa part de bâtiments bas (84 %) est proche de la moyenne de l’Essonne (86 %) ; elle se classe 44e sur 65 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 8 097 habitants sur 292 hectares, soit 2 774 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 10 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Boussy-Saint-Antoine gagnerait 400 m² habitables, d’une valeur d’environ 1,11 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Boussy-Saint-Antoine

Boussy-Saint-Antoine a son propre PLU, dont la version en vigueur date de septembre 2022.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 51,2 % du territoire est en zone urbaine et 48,3 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

5 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Boussy-Saint-Antoine : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Boussy-Saint-Antoine

• Plan de prevention des risques d’inondation dans la vallee de l’Yerres

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Boussy-Saint-Antoine

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 2 520 à 2 769 €/m² (+10 %), avec un pic à 3 035 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 119 à 66.

Les maisons représentaient 39 % des ventes en 2024, contre 33 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 17 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 329 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Boussy-Saint-Antoine

Autour de Boussy-Saint-Antoine, Villecresnes est plus pavillonnaire (92 % de bâtiments bas), et les prix moyens vont de 2 149 à 3 867 €/m².

Toutes les communes de l’Essonne →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.