Surélévation à Gargenville : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Gargenville ?

Gargenville compte 2 911 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 87 de 8 à 13 m et 1 112 plus hauts ou non mesurés.

Sa part de bâtiments bas (71 %) est proche de la moyenne des Yvelines (73 %) ; elle se classe 44e sur 68 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 7 869 habitants sur 865 hectares, soit 909 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 29 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Gargenville gagnerait 1 160 m² habitables, d’une valeur d’environ 3,53 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Gargenville

Le règlement applicable est le PLU intercommunal Grand Paris Seine et Oise, commun à plusieurs villes : chaque quartier y est classé dans une zone qui fixe ses propres hauteurs et retraits.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 33,7 % du territoire est en zone urbaine et 66,3 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

2 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Gargenville : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Gargenville

• PPRI de la vallée de la Seine et de l’Oise dans le département des Yvelines
• SUP liée à l’exploitation du site du centre d’enfouissement de déchets à Brueil-en-Vexin

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Gargenville

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 2 816 à 3 040 €/m² (+8 %), avec un pic à 3 512 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 97 à 55.

Les maisons représentaient 87 % des ventes en 2024, contre 79 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 27 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Gargenville

Autour de Gargenville, Magnanville est plus pavillonnaire (83 % de bâtiments bas), Mantes-la-Jolie plus dense (57 %), et les prix moyens vont de 2 397 à 3 049 €/m².

Toutes les communes des Yvelines →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.