Surélévation à Mantes-la-Ville : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Mantes-la-Ville ?

Mantes-la-Ville compte 4 354 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 388 de 8 à 13 m et 1 103 plus hauts ou non mesurés.

Sa part de bâtiments bas (74 %) est proche de la moyenne des Yvelines (73 %) ; elle se classe 33e sur 68 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 22 332 habitants sur 624 hectares, soit 3 577 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 44 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Mantes-la-Ville gagnerait 1 760 m² habitables, d’une valeur d’environ 4,88 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Mantes-la-Ville

Le règlement applicable est le PLU intercommunal Grand Paris Seine et Oise, commun à plusieurs villes : chaque quartier y est classé dans une zone qui fixe ses propres hauteurs et retraits.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 71,4 % du territoire est en zone urbaine et 28,6 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

1 périmètre de monument historique couvre tout ou partie de Mantes-la-Ville : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Mantes-la-Ville

• Délimitation du périmètre des zones de risque d’inondation des cours d’eau non domaniaux
• PPRI de la vallée de la Seine et de l’Oise dans le département des Yvelines

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Mantes-la-Ville

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 2 434 à 2 773 €/m² (+14 %), et le nombre de ventes de 221 à 154.

Les maisons représentaient 60 % des ventes en 2024, contre 60 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 33 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Mantes-la-Ville

Autour de Mantes-la-Ville, Magnanville est plus pavillonnaire (83 % de bâtiments bas), Mantes-la-Jolie plus dense (57 %), et les prix moyens vont de 2 397 à 3 343 €/m².

Toutes les communes des Yvelines →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.