Surélévation à Maule : règles, prix et potentiel
À Maule (78580), 66 % des 3 877 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Maule. En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 3 343 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 134 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Maule ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 2 551 | 66 % |
| 8 à 13 m | 145 | 4 % |
| 13 m et plus | 1 181 | 30 % |
Maule compte 2 551 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 145 de 8 à 13 m et 1 181 plus hauts ou non mesurés.
Avec 66 % de bâtiments bas, contre 73 % en moyenne des Yvelines, la commune est plus dense que ses voisines du département (52e sur 68) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.
Avec 6 083 habitants sur 1 744 hectares, soit 349 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 26 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Maule gagnerait 1 040 m² habitables, d’une valeur d’environ 3,48 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Maule
Maule a son propre PLU.
7 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Maule : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Maule
- Délimitation du périmètre des zones de risques liés à la présence d’anciennes carrières
- PPRI de la vallée de la Mauldre
Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple ; au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Maule
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 368 € | 90 | 80 % |
| 2021 | 3 595 € | 111 | 85 % |
| 2022 | 3 886 € | 95 | 87 % |
| 2023 | 3 679 € | 47 | 79 % |
| 2024 | 3 343 € | 53 | 91 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 368 à 3 343 €/m² (-1 %), avec un pic à 3 886 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 90 à 53.
Les maisons représentaient 91 % des ventes en 2024, contre 80 % en 2020.
Ce prix est inférieur de 19 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 3 343 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 67 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 134 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 201 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de Maule
Autour de Maule, Épône est plus pavillonnaire (82 % de bâtiments bas), et les prix moyens vont de 2 397 à 4 955 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Épône | 82 % | 3 049 €/m² |
| Surélévation à Aubergenville | 80 % | 2 639 €/m² |
| Surélévation à Beynes | 82 % | 3 387 €/m² |
| Surélévation à Orgeval | 71 % | 4 328 €/m² |
| Surélévation à Gargenville | 71 % | 3 040 €/m² |
| Surélévation à Les Mureaux | 79 % | 2 397 €/m² |
| Surélévation à Vernouillet | 81 % | 4 256 €/m² |
| Surélévation à Villennes-sur-Seine | 66 % | 4 955 €/m² |
Toutes les communes des Yvelines →
Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.