Surélévation à Magnanville : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Magnanville ?

Magnanville compte 2 212 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 34 de 8 à 13 m et 408 plus hauts ou non mesurés.

Avec 83 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne des Yvelines (73 %) et se classe 8e sur 68 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 6 383 habitants sur 428 hectares, soit 1 491 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 22 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Magnanville gagnerait 880 m² habitables, d’une valeur d’environ 2,24 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Magnanville

Le règlement applicable est le PLU intercommunal Grand Paris Seine et Oise, commun à plusieurs villes : chaque quartier y est classé dans une zone qui fixe ses propres hauteurs et retraits.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 37,9 % du territoire est en zone urbaine et 62,1 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

1 périmètre de monument historique couvre tout ou partie de Magnanville : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Magnanville

• Plan de prévention des risques naturels mouvements différentiels de terrain liés aux argiles sur la commune de Magnanville

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : sur sol argileux, la charge ajoutée doit rester légère. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Magnanville

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 2 607 à 2 547 €/m² (-2 %), avec un pic à 2 806 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 48 à 46.

Les maisons représentaient 91 % des ventes en 2024, contre 75 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 39 % à la moyenne des communes étudiées des Yvelines (4 148 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Magnanville

Autour de Magnanville, aucune commune voisine n’est plus pavillonnaire, Mantes-la-Jolie plus dense (57 %), et les prix moyens vont de 2 397 à 3 343 €/m².

Toutes les communes des Yvelines →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.