Surélévation à Taverny : règles, prix et potentiel
À Taverny (95150), 84 % des 5 476 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Taverny (version de septembre 2025). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 3 322 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 133 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Taverny ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 4 609 | 84 % |
| 8 à 13 m | 719 | 13 % |
| 13 m et plus | 148 | 3 % |
Taverny compte 4 609 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 719 de 8 à 13 m et 148 plus hauts ou non mesurés.
Sa part de bâtiments bas (84 %) est proche de la moyenne du Val-d’Oise (83 %) ; elle se classe 33e sur 56 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 27 593 habitants sur 1 042 hectares, soit 2 648 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 46 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Taverny gagnerait 1 840 m² habitables, d’une valeur d’environ 6,11 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Taverny
Taverny a son propre PLU, dont la version en vigueur date de septembre 2025.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 50,2 % du territoire est en zone urbaine et 48,5 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
| Zone | Part de la commune |
|---|---|
| zone naturelle et forestiere | 32,3 % |
| zone urbaine dediee a l habitat majoritairement individuel | 16,9 % |
| zone agricole | 10,6 % |
| zone urbaine dediee au tissu economique mixte | 7,4 % |
4 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Taverny : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Taverny
- Servitude Utilité Publique PIVAUDRAN
- Société PIVAUDRAN à Taverny
Ces plans couvrent tout ou partie de la commune. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Taverny
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 364 € | 367 | 41 % |
| 2021 | 3 730 € | 413 | 46 % |
| 2022 | 3 794 € | 420 | 43 % |
| 2023 | 3 616 € | 310 | 50 % |
| 2024 | 3 322 € | 245 | 48 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 364 à 3 322 €/m² (-1 %), avec un pic à 3 794 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 367 à 245.
Les maisons représentaient 48 % des ventes en 2024, contre 41 % en 2020.
Ce prix est inférieur de 6 % à la moyenne des communes étudiées du Val-d’Oise (3 520 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 3 322 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 66 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 133 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 199 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de Taverny
Autour de Taverny, Le Plessis-Bouchard est plus pavillonnaire (92 % de bâtiments bas), Saint-Leu-la-Forêt plus dense (79 %), et les prix moyens vont de 3 359 à 3 998 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Bessancourt | 89 % | 3 662 €/m² |
| Surélévation à Saint-Leu-la-Forêt | 79 % | 3 998 €/m² |
| Surélévation à Beauchamp | 90 % | 3 927 €/m² |
| Surélévation à Le Plessis-Bouchard | 92 % | 3 776 €/m² |
| Surélévation à Pierrelaye | 89 % | 3 843 €/m² |
| Surélévation à Montigny-lès-Cormeilles | 89 % | 3 359 €/m² |
| Surélévation à Méry-sur-Oise | 88 % | 3 444 €/m² |
| Surélévation à Saint-Prix | 88 % | 3 995 €/m² |
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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.