Surélévation à Bondoufle : règles, prix et potentiel
À Bondoufle (91070), 94 % des 2 960 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Bondoufle (version de juillet 2024). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 3 049 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 122 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Bondoufle ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 2 773 | 94 % |
| 8 à 13 m | 168 | 6 % |
| 13 m et plus | 19 | 0 % |
Bondoufle compte 2 773 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 168 de 8 à 13 m et 19 plus hauts ou non mesurés.
Avec 94 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de l’Essonne (86 %) et se classe 11e sur 65 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 10 767 habitants sur 682 hectares, soit 1 579 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 28 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Bondoufle gagnerait 1 120 m² habitables, d’une valeur d’environ 3,41 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Bondoufle
Bondoufle a son propre PLU, dont la version en vigueur date de juillet 2024.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 61,1 % du territoire est en zone urbaine et 27,2 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
Aucun périmètre de monument historique n’est recensé à Bondoufle : l’Architecte des Bâtiments de France n’intervient en principe pas. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Bondoufle
Aucun plan de prévention des risques n’est recensé à Bondoufle dans le Géoportail de l’urbanisme ; le diagnostic de structure reste indispensable. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Bondoufle
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 850 € | 149 | 80 % |
| 2021 | 3 149 € | 159 | 70 % |
| 2022 | 3 259 € | 160 | 68 % |
| 2023 | 3 080 € | 103 | 65 % |
| 2024 | 3 049 € | 106 | 53 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 2 850 à 3 049 €/m² (+7 %), avec un pic à 3 259 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 149 à 106.
Les maisons représentaient 53 % des ventes en 2024, contre 80 % en 2020.
Ce prix est inférieur de 8 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 329 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 3 049 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 61 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 122 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 183 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis · En copropriété
Surélever près de Bondoufle
Autour de Bondoufle, Lisses est plus pavillonnaire (98 % de bâtiments bas), Grigny plus dense (80 %), et les prix moyens vont de 1 439 à 3 451 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Fleury-Mérogis | 89 % | 2 860 €/m² |
| Surélévation à Ris-Orangis | 89 % | 2 511 €/m² |
| Surélévation à Évry-Courcouronnes | 81 % | 2 437 €/m² |
| Surélévation à Lisses | 98 % | 3 127 €/m² |
| Surélévation à Grigny | 80 % | 1 439 €/m² |
| Surélévation à Sainte-Geneviève-des-Bois | 90 % | 3 451 €/m² |
| Surélévation à Morsang-sur-Orge | 85 % | 3 408 €/m² |
| Surélévation à Saint-Michel-sur-Orge | 86 % | 2 773 €/m² |
Toutes les communes de l’Essonne →
Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.