Surélévation à Lisses : règles, prix et potentiel
À Lisses (91090), 98 % des 2 341 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Lisses. En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 3 127 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 125 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Lisses ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 2 290 | 98 % |
| 8 à 13 m | 50 | 2 % |
| 13 m et plus | 1 | 0 % |
Lisses compte 2 290 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 50 de 8 à 13 m et 1 plus hauts ou non mesurés.
Avec 98 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de l’Essonne (86 %) et se classe 1re sur 65 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 7 373 habitants sur 1 045 hectares, soit 706 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 23 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Lisses gagnerait 920 m² habitables, d’une valeur d’environ 2,88 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Lisses
Lisses a son propre PLU.
Aucun périmètre de monument historique n’est recensé à Lisses : l’Architecte des Bâtiments de France n’intervient en principe pas. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Lisses
- Plan de prevention des risques d’inondation dans la vallee de l’Essonne
Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Lisses
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 885 € | 90 | 76 % |
| 2021 | 3 049 € | 89 | 79 % |
| 2022 | 3 131 € | 82 | 77 % |
| 2023 | 3 042 € | 66 | 70 % |
| 2024 | 3 127 € | 61 | 75 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 2 885 à 3 127 €/m² (+8 %), avec un pic à 3 131 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 90 à 61.
Les maisons représentaient 75 % des ventes en 2024, contre 76 % en 2020.
Ce prix est inférieur de 6 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 329 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 3 127 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 63 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 125 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 188 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis · En copropriété
Surélever près de Lisses
Autour de Lisses, aucune commune voisine n’est plus pavillonnaire, Corbeil-Essonnes plus dense (76 %), et les prix moyens vont de 2 437 à 3 338 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Corbeil-Essonnes | 76 % | 2 610 €/m² |
| Surélévation à Mennecy | 95 % | 3 113 €/m² |
| Surélévation à Évry-Courcouronnes | 81 % | 2 437 €/m² |
| Surélévation à Bondoufle | 94 % | 3 049 €/m² |
| Surélévation à Saintry-sur-Seine | 96 % | 3 167 €/m² |
| Surélévation à Ris-Orangis | 89 % | 2 511 €/m² |
| Surélévation à Fleury-Mérogis | 89 % | 2 860 €/m² |
| Surélévation à Saint-Germain-lès-Corbeil | 97 % | 3 338 €/m² |
Toutes les communes de l’Essonne →
Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.