Surélévation à Montereau-Fault-Yonne : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Montereau-Fault-Yonne ?

Montereau-Fault-Yonne compte 2 114 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 388 de 8 à 13 m et 169 plus hauts ou non mesurés.

Avec 79 % de bâtiments bas, contre 87 % en moyenne de Seine-et-Marne, la commune est plus dense que ses voisines du département (57e sur 64) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.

Avec 22 279 habitants sur 903 hectares, soit 2 466 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 21 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Montereau-Fault-Yonne gagnerait 840 m² habitables, d’une valeur d’environ 1,77 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Montereau-Fault-Yonne

Montereau-Fault-Yonne a son propre PLU, dont la version en vigueur date de décembre 2007.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 60,8 % du territoire est en zone urbaine et 35,5 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

20 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Montereau-Fault-Yonne : une grande partie des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Montereau-Fault-Yonne

• Plan de prévention des risques d’inondation Vallee de la Seine
• Plan de prévention des surfaces submersibles de Yonne

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Montereau-Fault-Yonne

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 1 886 à 2 106 €/m² (+12 %), avec un pic à 2 131 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 182 à 116.

Les maisons représentaient 23 % des ventes en 2024, contre 23 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 35 % à la moyenne des communes étudiées de Seine-et-Marne (3 263 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Montereau-Fault-Yonne

Autour de Montereau-Fault-Yonne, Mormant est plus pavillonnaire (95 % de bâtiments bas), Fontainebleau plus dense (56 %), et les prix moyens vont de 2 241 à 4 990 €/m².

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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.