Surélévation à Mormant : règles, prix et potentiel
À Mormant (77720), 95 % des 1 506 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Mormant (version de mai 2023). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 2 404 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 96 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Mormant ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 1 424 | 95 % |
| 8 à 13 m | 24 | 2 % |
| 13 m et plus | 58 | 3 % |
Mormant compte 1 424 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 24 de 8 à 13 m et 58 plus hauts ou non mesurés.
Avec 95 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de Seine-et-Marne (87 %) et se classe 6e sur 64 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 5 282 habitants sur 1 661 hectares, soit 318 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 14 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Mormant gagnerait 560 m² habitables, d’une valeur d’environ 1,35 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Mormant
Mormant a son propre PLU, dont la version en vigueur date de mai 2023.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 11,9 % du territoire est en zone urbaine et 87,3 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
8 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Mormant : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Mormant
Aucun plan de prévention des risques n’est recensé à Mormant dans le Géoportail de l’urbanisme ; le diagnostic de structure reste indispensable. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Mormant
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 394 € | 47 | 83 % |
| 2021 | 2 700 € | 62 | 84 % |
| 2022 | 2 862 € | 54 | 69 % |
| 2023 | 2 583 € | 57 | 60 % |
| 2024 | 2 404 € | 45 | 62 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 2 394 à 2 404 €/m² (+0 %), avec un pic à 2 862 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 47 à 45.
Les maisons représentaient 62 % des ventes en 2024, contre 83 % en 2020.
Ce prix est inférieur de 26 % à la moyenne des communes étudiées de Seine-et-Marne (3 263 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 2 404 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 48 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 96 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 144 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de Mormant
Autour de Mormant, aucune commune voisine n’est plus pavillonnaire, Melun plus dense (55 %), et les prix moyens vont de 2 122 à 3 969 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Nangis | 89 % | 2 340 €/m² |
| Surélévation à Fontenay-Trésigny | 93 % | 2 944 €/m² |
| Surélévation à Vaux-le-Pénil | 90 % | 2 746 €/m² |
| Surélévation à Melun | 55 % | 2 743 €/m² |
| Surélévation à Tournan-en-Brie | 93 % | 3 328 €/m² |
| Surélévation à Bois-le-Roi | 92 % | 3 969 €/m² |
| Surélévation à Vert-Saint-Denis | 94 % | 2 949 €/m² |
| Surélévation à Le Mée-sur-Seine | 87 % | 2 122 €/m² |
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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.