Surélévation à Arnouville : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Arnouville ?

Arnouville compte 3 680 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 413 de 8 à 13 m et 73 plus hauts ou non mesurés.

Avec 88 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne du Val-d’Oise (83 %) et se classe 15e sur 56 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 15 023 habitants sur 284 hectares, soit 5 283 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 37 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Arnouville gagnerait 1 480 m² habitables, d’une valeur d’environ 5,43 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Arnouville

Arnouville a son propre PLU, dont la version en vigueur date de juin 2026.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 94,8 % du territoire est en zone urbaine et 5,2 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

2 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Arnouville : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Arnouville

• Ancien site de stockage de déchets de la Société TAÏS à Bonneuil-en-France

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Arnouville

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 334 à 3 672 €/m² (+10 %), et le nombre de ventes de 132 à 84.

Les maisons représentaient 64 % des ventes en 2024, contre 67 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 4 % à la moyenne des communes étudiées du Val-d’Oise (3 520 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Arnouville

Autour de Arnouville, aucune commune voisine n’est plus pavillonnaire, Le Bourget plus dense (58 %), et les prix moyens vont de 2 383 à 4 245 €/m².

Toutes les communes du Val-d’Oise →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.