Surélévation à Domont : règles, prix et potentiel
À Domont (95330), 83 % des 3 400 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Domont (version de juillet 2024). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 3 171 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 127 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Domont ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 2 814 | 83 % |
| 8 à 13 m | 476 | 14 % |
| 13 m et plus | 110 | 3 % |
Domont compte 2 814 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 476 de 8 à 13 m et 110 plus hauts ou non mesurés.
Sa part de bâtiments bas (83 %) est proche de la moyenne du Val-d’Oise (83 %) ; elle se classe 36e sur 56 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 16 065 habitants sur 852 hectares, soit 1 886 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 28 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Domont gagnerait 1 120 m² habitables, d’une valeur d’environ 3,55 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Domont
Domont a son propre PLU, dont la version en vigueur date de juillet 2024.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 37,6 % du territoire est en zone urbaine et 58,5 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
2 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Domont : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Domont
Ces plans couvrent tout ou partie de la commune. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Domont
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 468 € | 215 | 43 % |
| 2021 | 3 510 € | 246 | 49 % |
| 2022 | 3 620 € | 207 | 46 % |
| 2023 | 3 509 € | 165 | 43 % |
| 2024 | 3 171 € | 146 | 46 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 468 à 3 171 €/m² (-9 %), avec un pic à 3 620 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 215 à 146.
Les maisons représentaient 46 % des ventes en 2024, contre 43 % en 2020.
Ce prix est inférieur de 10 % à la moyenne des communes étudiées du Val-d’Oise (3 520 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 3 171 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 63 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 127 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 190 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de Domont
Autour de Domont, Bouffémont est plus pavillonnaire (88 % de bâtiments bas), Montmorency plus dense (62 %), et les prix moyens vont de 3 222 à 4 159 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Bouffémont | 88 % | 3 400 €/m² |
| Surélévation à Ézanville | 87 % | 3 222 €/m² |
| Surélévation à Saint-Brice-sous-Forêt | 82 % | 3 574 €/m² |
| Surélévation à Saint-Prix | 88 % | 3 995 €/m² |
| Surélévation à Montmorency | 62 % | 4 159 €/m² |
| Surélévation à Écouen | 79 % | 3 400 €/m² |
| Surélévation à Soisy-sous-Montmorency | 77 % | 3 936 €/m² |
| Surélévation à Groslay | 86 % | 3 458 €/m² |
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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.